Zentrumsnahes Wohnerlebnis
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Unternehmerdomizil, mit seinem Ursprung aus dem Jahr 1939 (1998 Kernsanierung) und dem 2003 erfolgten Erweiterungs-/ und Veredelungsprozess, welcher durch den Einsatz ausgewählter Materialien, sachlicher Design-Sprache und raffinierter Gestaltung ein unvergleichliches Wohnjuwel geschaffen hat. Die Wohnfläche erlangte mittels besagter Maßnahmen ca. 184 qm, die sich auf drei Etagen mit jeweiliger Zuordnung bzw. Nutzung verteilen. Bei Entrée über den ehemaligen Altbaubereich mit den Original-Holzdielen, eröffnet sich das Wohnterrain, mit dem Küchensektor mit Kochinsel und exklusiver Komplettausstattung, u.a. Dampfgarer und Teppanyaki, dem Essbereich mit Kaminofen im fließenden Übergang zum loftartigen Wohnareal, mit einem weiteren Kaminofen, und einzigartiger Atmosphäre, was durch die offene Balkendecke sowie die Empore mit dem Arbeitsbereich geradezu Kirchenschiff-Charakter besitzt. Zudem erfolgt über diese Ebene der Zutritt auf den geschossbreiten Balkon mit Süd-Westausrichtung, mit imposantem Fernblick. Über eine Stahl-Wendeltreppe gelangt man in den gestalterisch angelegten Garten des ca. 620 qm bemessenden Grundstücks. Das Dachgeschoss des Altbaus birgt zwei Gäste-/Schlafzimmer mit Einbauschrankwänden und offenen Balkendecken und das absolut sehenswert gestaltete Badezimmer, welches von beiden Zimmern zugängig ist. Das Gartengeschoss zeigt sich qualitativ auf gleich hohem Niveau mit einem Wellnessbereich mit finnischer Sauna mit Bio-Dampfofen und dem Master-Bedroom nebst Ankleide sowie einem ästhetisch gestalteten Badezimmer mit Dusche und passgenauen Einbauschränken. Zwei Abstellräume und eine ans Objekt angebaute Garage mit vorgelagerter Stellfläche runden den praktischen Nutzen bestens ab. In Summe, ein einzigartiges Mietobjekt mit bester Optik und Ausstattung in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage.
Ausstattung
Das Unternehmerwohnhaus befindet sich in Südhanglage, in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in der Siegener Winchenbach und damit auch in fußläufiger Nähe zur Siegener Unterstadt bzw. dem Siegener Zentrum. Schultypen wie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich im erweiterten Umfeld und sind auch fußläufig erreichbar. Der nahe Häusling mit seiner unbebauten Kuppe ist ein Mikro-Naherholungsgebiet mit Wanderwegen in Stadtrichtung, zur Südausrichtung grenzen ausgedehnte Waldgebiete an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der bestens sortierte Supermarkt nebst Sparkassenfiliale, beide sind ebenfalls fußläufig binnen 5 Minuten erreichbar. Das Siegener Zentrum und die City Galerie offerieren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, das Apollo Theater sowie die Siegerlandhalle stehen für kulturelles Angebot und Vielfalt. Die Autobahn A45 für Fahrtziele in südlicher Richtung ist direkt angebunden, die A4 ist über die B54N (HTS) schnell erreichbar, womit eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und das Ruhrgebiet gegeben ist.
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ImmobilienKontor Friedla GmbH
Herr Roland Friedla
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