LAGE LAGE LAGE l SONNENTERRASSE l TOLLE RAUMAUFTEILUNG Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen. In dem Gebäude aus dem Jahr 1976 befinden sich nur zwei Wohneinheiten und unser Objekt erstreckt sich über die gesamte obere Etage und bietet neben einer tollen Raumaufteilung eine sonnige Dachterrasse mit Blick über Siegen - Weidenau und ein ruhig gelegenes Gartengrundstück. Für die Eigentümer beginnt nun ein neuer Lebensabschnitt und somit verlassen Sie die Wohnung mit einem weinenden und einem lachenden Auge. Sie haben immer sehr gerne dort gelebt und waren rundum zufrieden. Somit ergibt sich nun eine seltene Gelegenheit auf diese absolute Traumwohnung. A U F T E I L U N G : Dielenbereich, Flur und Gäste Bad mit Dusche und Fenster, großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur ca. 48 m² großen Dachterrasse mit zusätzlichem Geräte - und Abstellraum, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Arbeits-/Kinderzimmer Zur Wohnung gehört außerdem der gesamte Dachboden des Hauses mit großer Abstellfläche sowie eine Einzelgarage. KAUFPREIS : 350.000 € + 15.000 € für 1 PKW-Garage = 365.000 € GESAMTKAUFPREIS Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung eigenständig versorgt. Der Eigentümer rechnet somit seine Heizkosten direkt mit dem Versorger ab. Das Hausgeld i.H. von 155 € monatlich wird auf das Hauskonto eingezahlt und deckt die Kosten für Wasser/Abwasser, Grundbesitzabgaben und auch die Hausversicherungen ab. Die Abrechnung erfolgt jährlich - etwaige Überschüsse verbleiben auf dem Hauskonto. Sämtliche Kosten für den Austausch/Reparatur von Fenstern und Außentüren, trägt der jeweilige Eigentümer selbst. Sie parken Ihren PKW in der eigenen Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
o neuer Brennwert Heizkessel von Vaillant, 2023 o neue Zehnder Heizkörper im Wohnbereich, Bad, Gäste-WC, Flur, 2022 o Einzäunung des Grundstücks, 2022 o neue Zimmertüren und Zargen, 2021 o Flachdach über Gäste Bad und Badezimmer neu isoliert, 2020 o neues WC, Waschbecken, Duschkabine, 2018 o Kunststoff ISO Fenster, 2016 o Garagentor erneuert mit Funktor, 2016 o neue Steinplatten auf der Dachterrasse, 2015 o Außenfassade mit Naturschiefer erneuert, 2015 o neue Heizungsinstallation, Heizkörper, 2004 o Komplettsanierung Gäste-Bad, 2004 o neue Böden (überwiegend Parkett), 2004 o Komplettsanierung Badezimmer, 2004 o Einzelgarage o Einbauküche optional
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
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