Wohntraum auf ca.250 m²! Zudem im UG: 125m² Büro, Wohnung, Werkstatt! Ebene Wiese! Siegen-Gosenbach

* Ursprünglich 1929 massiv erbaut, in den letzten Jahrzehnten durchgreifend saniert, umgebaut und zuletzt 2006 durch einen Anbau erweitert *

Optimal in Gosenbach gelegen bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von 243 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Hier findet jeder sein eigenes Plätzchen. Die 4 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern.

Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt und somit auch vermietet werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen noch eine seit kurzem leerstehende Büro- / Laboreinheit in guter Ausstattungsqualität mit moderner Toilettenanlage (Damen/Herren).

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einem 10cm Wärmedämm-Verbundsystem (Steinwolle) auf der Fassade, einer 12cm Aufdachdämmung unter hochwertigem Naturschiefer, isolierverglaste Fenster und einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Die durch den Abriss des angebauten Bürogebäudes entstandene Baustelle (s. Bild, grüne Plane) sieht schlimm aus - ist aber einfach lösbar. Eine fachgerechte Abdichtung und Verkleidung ist für deutlich unter 10.000 EUR möglich, jedoch sollte dies mit den Käufern in Bezug auf die Material-/ Farbwahl abgestimmt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch
- Ausbaureserve
- Markise

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in in einem beliebten Wohngebiet in Siegen - Gosenbach. Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie diverse Nahversorger sind im Ortsteil oder in den angrenzenden Ortsteilen Achenbach oder Niederschelden zu erreichen. Die BAB und das Oberzentrum Siegen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de