Wohntraum auf ca.250 m²! Zudem im UG: 125m² Büro, Wohnung, Werkstatt! Ebene Wiese! Siegen-Gosenbach

57080 Siegen

449.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57080 Siegen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
178 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6940945
Anbieter-ID
5088
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (55 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195,00 kWh/m2a
Gültig bis
31.12.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
1926
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

* Ursprünglich 1929 massiv erbaut, in den letzten Jahrzehnten durchgreifend saniert, umgebaut und zuletzt 2006 durch einen Anbau erweitert *

Optimal in Gosenbach gelegen bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von 243 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Hier findet jeder sein eigenes Plätzchen. Die 4 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern.

Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt und somit auch vermietet werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen noch eine seit kurzem leerstehende Büro- / Laboreinheit in guter Ausstattungsqualität mit moderner Toilettenanlage (Damen/Herren).

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einem 10cm Wärmedämm-Verbundsystem (Steinwolle) auf der Fassade, einer 12cm Aufdachdämmung unter hochwertigem Naturschiefer, isolierverglaste Fenster und einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Die durch den Abriss des angebauten Bürogebäudes entstandene Baustelle (s. Bild, grüne Plane) sieht schlimm aus - ist aber einfach lösbar. Eine fachgerechte Abdichtung und Verkleidung ist für deutlich unter 10.000 EUR möglich, jedoch sollte dies mit den Käufern in Bezug auf die Material-/ Farbwahl abgestimmt werden.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch
- Ausbaureserve
- Markise


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in in einem beliebten Wohngebiet in Siegen - Gosenbach. Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie diverse Nahversorger sind im Ortsteil oder in den angrenzenden Ortsteilen Achenbach oder Niederschelden zu erreichen. Die BAB und das Oberzentrum Siegen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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