Wohnraum-Wunder in Bestform

Das sehenswert gepflegte und ausgestattete Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage am Siegener Rosterberg und verfügt über ein ca. 200 qm großes, bestens gestaltetes Grundstück mit Mauergrill und Freisitz. Im Zuge des Erwerbs durch den aktuellen Eigentümer erfuhr das im Jahr 1930 errichtete Juwel kontinuierliche, umfassende und wertige Renovierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2017 die Erneuerung aller Fenster, beider Badezimmer sowie einen neuen Fassadenanstrich und Dämmungsmaßnahmen beinhaltete. Die großzügige Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 220 qm verteilt sich auf vier Geschosse und offeriert eine ansprechende und behagliche Wohn-/ und Lebensqualität, wie sie nur gewachsene Wohnbereiche zu bieten vermögen. Auf Eingangsebene erstreckt sich der Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich und findet seine Erweiterung in der nach Westen ausgerichteten Loggia mit Zugang zum Garten, ausgestattet mit einem Kamingrill und einem Gartenhaus, das mit wenigen Handgriffen in einen luftigen Freisitz verwandelt werden kann. Das Obergeschoss birgt das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Gästezimmer und das – wie genannt im Jahr 2017 erneuerte – Badezimmer. Das liebevoll ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss verfügt über eine Empore und gewinnt dadurch, neben der behaglichen Ausstattung, zusätzlich an Reiz. Im Untergeschoss, das auch über eine Fronttür zugängig ist, befinden sich zwei Büro-/Atelierräume, das Gäste-WC sowie zwei typische Kellerräume, mit Zugang zum Garten. In Summe: ein Raum-Gigant in Bestform!

Lage

Das sonnige Domizil befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Siegener Rosterberg, mit ausgedehnten Waldflächen und Wanderwegen mit hohem Erholungswert im nahen Umfeld. Die Siegener Unterstadt in fußläufig binnen weiniger Minuten erreichbar, zudem besteht eine gute ÖPNV-Anbindung. Familien mit Kindern finden in naher Umgebung eine Kindertagestätte, Grundschule sowie ein Gymnasium, vor.. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Fuße des Rosterbergs gegeben, Banken und Arztpraxen sowie die gesamte innerstädtische Infrastruktur einschließlich der City Galerie im erweiterten Umfeld. Die Universität in Siegen-Weidenau ist in ca. 15 Autofahrminuten erreichbar, der Campus Unteres Schloss in weniger als 10 Minuten. Der Rosterberg verfügt über eine verkehrsgünstige und zentrale Lage, die Autobahnzubringer in Richtung Süden (A45) und Norden (A45) günstige Anbindungen bieten, durch die innerstädtische Schnellstraße HTS/B 54N ebenfalls in Richtung A4, wodurch man schnell und direkt in Städte wie Köln, Dortmund oder Frankfurt gelangt.