Wohnraum-Wunder in Bestform

57074 Siegen

350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57074 Siegen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
70 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.02.2021
Online-ID
6034163
Anbieter-ID
5131
Stand vom
26.01.2021
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.0
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
162 kWh/m2a
Gültig bis
23.10.2030
Aus­stell­datum
24.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
ca. 1930
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das sehenswert gepflegte und ausgestattete Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage am Siegener Rosterberg und verfügt über ein ca. 200 qm großes, bestens gestaltetes Grundstück mit Mauergrill und Freisitz. Im Zuge des Erwerbs durch den aktuellen Eigentümer erfuhr das im Jahr 1930 errichtete Juwel kontinuierliche, umfassende und wertige Renovierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2017 die Erneuerung aller Fenster, beider Badezimmer sowie einen neuen Fassadenanstrich und Dämmungsmaßnahmen beinhaltete. Die großzügige Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 220 qm verteilt sich auf vier Geschosse und offeriert eine ansprechende und behagliche Wohn-/ und Lebensqualität, wie sie nur gewachsene Wohnbereiche zu bieten vermögen. Auf Eingangsebene erstreckt sich der Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich und findet seine Erweiterung in der nach Westen ausgerichteten Loggia mit Zugang zum Garten, ausgestattet mit einem Kamingrill und einem Gartenhaus, das mit wenigen Handgriffen in einen luftigen Freisitz verwandelt werden kann. Das Obergeschoss birgt das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Gästezimmer und das – wie genannt im Jahr 2017 erneuerte – Badezimmer. Das liebevoll ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss verfügt über eine Empore und gewinnt dadurch, neben der behaglichen Ausstattung, zusätzlich an Reiz. Im Untergeschoss, das auch über eine Fronttür zugängig ist, befinden sich zwei Büro-/Atelierräume, das Gäste-WC sowie zwei typische Kellerräume, mit Zugang zum Garten. In Summe: ein Raum-Gigant in Bestform!


Lage

Das sonnige Domizil befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Siegener Rosterberg, mit ausgedehnten Waldflächen und Wanderwegen mit hohem Erholungswert im nahen Umfeld. Die Siegener Unterstadt in fußläufig binnen weiniger Minuten erreichbar, zudem besteht eine gute ÖPNV-Anbindung. Familien mit Kindern finden in naher Umgebung eine Kindertagestätte, Grundschule sowie ein Gymnasium, vor.. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Fuße des Rosterbergs gegeben, Banken und Arztpraxen sowie die gesamte innerstädtische Infrastruktur einschließlich der City Galerie im erweiterten Umfeld. Die Universität in Siegen-Weidenau ist in ca. 15 Autofahrminuten erreichbar, der Campus Unteres Schloss in weniger als 10 Minuten. Der Rosterberg verfügt über eine verkehrsgünstige und zentrale Lage, die Autobahnzubringer in Richtung Süden (A45) und Norden (A45) günstige Anbindungen bieten, durch die innerstädtische Schnellstraße HTS/B 54N ebenfalls in Richtung A4, wodurch man schnell und direkt in Städte wie Köln, Dortmund oder Frankfurt gelangt.

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ImmobilienKontor Friedla GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Friedla
Marburger Tor 2, 57072 Siegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 5131 - vielen Dank!