WOHNHAUS MIT MODERNISIERUNGSBEDARF | KNALLER-GRUNDSTÜCK | WEIDENAUER - GIERSBERG

57076 Siegen

295.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
129,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57076 Siegen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
129,68 m2
Nutzfläche
49,93 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Sofort frei !
Online-ID
8185265
Anbieter-ID
129963398#rPoGH
Stand vom
26.08.2023
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
373.19 kWhm2a
Gültig bis
17.11.2032
Aus­stell­datum
16.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1907
Baujahr laut Energieausweis
1907
Modernisierung / Sanierung
1997
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ABENDSONNENGARANTIE | 1.300 m² GRUNDSTÜCK Dieses Objekt wurde ca. 1907 im Zuge der Besiedelung des Weidenauer-Giersbergs gebaut. Das Kellergeschoss mit Bruchstein und Ziegel mit ca. 54 cm dicken Mauern ... das Erdgeschoss ist ebenfalls massiv "Stein auf Stein" mit einer Wandstärke von ca. 45 cm gemauert, ... das Dachgeschoss mit verschiedenen Gaubenerweiterungen als ausgemauerte Fachwerkkonstruktion. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage und ein einfaches Carport. Das in der Vergangenheit intensiv genutzte Mehrfamilienhaus als Treffpunkt und Zuhause für verschiedene Generationen, wird sicher künftig "nur" ein Einfamilienhaus bleiben. Die Erbengemeinschaft möchte nun ihr Elternhaus in gute Hände weitergeben und wünscht sich einen Käufer, der diesem modernisierungsbedürftigen Objekt mit diesem wirklich tollen Grundstück seinen persönlichen Stempel aufdrückt. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Windfang mit Gäste-WC/Dusche (?) im Rohbau, große Essküche als Durchgangsraum in das sehr tageshelle Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Flurbereich mit Ausgang auf die Terrasse DACHGESCHOSS : (ehemalige 2 ZKB-Wohnung im Mehrgenerationenhaus) Flurbereich, 2 Kinderzimmer (ehem. Küche, Schlafen), 1 Hauptschlafzimmer (ehem. Wohnen), Badezimmer mit Wanne/WC (out of order) KELLERGESCHOSS: verschiedene Keller, Heizung, Waschküche, sep. Zugang von AUSSEN

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 1981, 1985, 1997, 2001, 2014 o VAILLANT, Gas-Niedertemperaturkessel, 1987 o VAILLANT Gasdurchlauferhitzer, 2009 o Elektrohauptverteilung erneuert, 1993, einfacher Standard o Modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC, ca. 1997 o Badezimmer im DG modernisierungsbedürftig o Erdgeschoss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe o Einbauküche, optional o Fertiggarage, einfaches Carport

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Siegen-Weidenau. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges

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Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

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Ihr Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
Juliusstraße 4, 57072 Siegen

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