Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Siegener Waldrandlage

57080 Siegen

397.500,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
831 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57080 Siegen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
14
Grundstück
3.209 m2
Wohnfläche
124,5 m2
Nutzfläche
831 m2
Vermietbare Fläche
955,5 m2
Online-ID
6877992
Anbieter-ID
450-104
Stand vom
10.01.2022
Kauf­preis
397.500,00 €
Provision für Käufer
Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
Baujahr
1900

Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie Gewerbefläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 831 m² (Konzession abgelaufen) Wohnfläche im Obergeschoss ca. 124,5 m² Anbau: 1973 In der Vergangenheit wurde die Parzelle 983 als Stellplatz für die Gastronomie genutzt. Hierzu wurde ein Gestattungsvertrag mit der Stadt Siegen in Höhe von 100,- € im Jahr abgeschlossen. Grundstücksparzellen: Flurstück 1105: 1550 m² Flurstück 675: 13 m² Flurstück 676: 113 m² Außenbereich: Flurstück 134: 414 m² Flurstück 135: 1119 m² RAUMEINTEILUNG --------------------------------------- KELLERGESCHOSS: Teilunterkellerung mit Bierkeller, Heizungsraum und Öllager ERDGESCHOSS: Gastronomiebereich mit Kegelbahn (ca. 694,5 m²) Windfang, Flur, Abstellraum/ Büro, Küche mit Spül- und Kühlraum, Zimmer, kleiner Saal mit Theke + großer Saal mit Empore, 2 Sanitärbereiche z. T. mit Dusche und Umkleide, 2 Kegelbahnen mit Sitzbereich, Damen- und Herren WC´s Biergarten OBERGESCHOSS: Wohnung (Wohnfläche ca. 124,5 m²) Flure, 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Abstellraum, Aufenthaltsraum + große Dachterrasse DACHGESCHOSS: Gästezimmer (Fläche ca. 136,5 m²) Flur, 10 Zimmer mit Bad/ Dusche Die momentanen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.500,- €.


Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut. Die Bauweise des Anbaus (1973) ist massiv und erweiterbar. Ölzentralheizung (Baujahr 2004), Dach z. T. mit Naturschiefereindeckung, Elektrik überarbeitet, 3 Garagen, der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Das Objekt befindet sich in Siegen (Bereich Hengsbach) mit einer guten Verkehrsanbindung an die HTS, die A 45 sowie den ÖPNV. In einem Umkreis von ca. 1,5-4,5 km befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, City Galerie etc.) sowie Freizeiteinrichtungen (Wanderwege, Hallenbad, Kino, Kletterhalle etc.). Das Grundstück liegt in einem Gebiet, das nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar ist. Das angrenzende Waldgebiet bietet einen hohen Freizeitwert.


Sonstiges

Auf der Parzelle 676 ist ein Wegerecht für die dahinterliegenden Grundstücke eingetragen, zusätzlich zu der Grundstücksfläche von 3.209 m² wird für die Parzellen 983 und 984 ein Miteigentumsanteil von 14/147 mit veräußert. Eine Teilfläche ist an einen Karateverein und die Gewerbe-/ Gastronomieeinheit an die Stadt Siegen als Notunterkunft vermietet.

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IBF Immobilien-Beratung Friedrich GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Regina Wittmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 450-104 - vielen Dank!