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WINKELBUNGALOW IN TOP-LAGE | WILNSDORF

57234 Wilnsdorf

440.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

168 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

57234 Wilnsdorf

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

732 m²

Wohnfläche

168 m²

Nutzfläche

70 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

Sofort frei !

Online-ID

8067207

Anbieter-ID

129963339#rPoGH

Stand vom

08.02.2023

Preise

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Separates WC

Kamin

Einliegerwohnung

Fliesenboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

169.08 kWh/m²a

Gültig bis

08.10.2032

Ausstelldatum

08.10.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1976

Baujahr laut Energieausweis

1976

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

TOP - LAGE | TOLLES GRUNDSTÜCK | AUFSTOCKUNG MÖGLICH Dieser wertige Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1976 in der damals wie heute angesagten TOP-Lage Wilnsdorfs gebaut. Die teilunterkellerte Einzelgarage mit Geräteraum hat dann 1978 das Objekt komplettiert. Für die heutige Eigentümerfamilie war der Bungalow all die Jahrzehnte ein wirkliches ZUHAUSE - die letzten Jahre wurde das Objekt mit seinen 2 Wohneinheiten vermietet, da man sich noch nicht vom Elternhaus trennen wollte. Nun aber ist der Zeitpunkt da, wo die Immobilie in neue Hände übergehen soll. Somit haben Sie die Gelegenheit, diesen klassischen Bungalow als Ihr neues ZUHAUSE zu beziehen und schon bald auf einem für Siegerländer Verhältnisse ungewohnt flachen Grundstück Ihre Kinder spielen zu lassen. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (sofort frei) Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Parkettboden und Zugang auf den Balkon, Schlaftrakt mit 2 Kinderschlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung seit 2016 an Einzelperson f. 296 € KM vermietet) Flurbereich, Wohnbereich mit Kochnische und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC Restfläche sind übliche Lagerkeller und Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum. Selbstverständlich ist der Keller auch direkt aus der Hauptwohnung erreichbar - ja, die Einbindung der Einliegerwohnung in das Gesamtwohnkonzept ist unproblematisch, da bereits eine Verbindung vorhanden ist, die aktuell natürlich verschlossen ist. Das attraktive Gartengrundstück mit Gartenhaus und verschiedenen Obstbäumen, ist besonders attraktiv – Nutzgartenfreunde sind ebenfalls herzlich willkommen.

Ausstattung

o EG: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2013 o UG: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1976 o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1999, 4.500 l Tanklager o weishaupt-Brenner aus 2022 o Solaranlage f. Brauchwasser, 300 l Speicher o Elektroinstallation aus Bauzeit, guter Standard o 2 Bäder, modernisiert, Gäste-WC aus Baujahr o Eiche-Massivparkett o Offener Kamin im Wohnzimmer o Flachdachabdichtung erneuert, 2019 o Gartenhaus

Lage

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen. Unser Objekt befindet sich im beliebt, bevorzugten Neubaugebiet „Hoheroth“ der 70er/80er Jahre direkt in Wilnsdorf. Das Wilnsdorfer Einkaufszentrum ist zu Fuß erreichbar. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

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Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

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