Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neunkirchen

57290 Neunkirchen

175.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57290 Neunkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
10
Gesamtfläche
238 m2
Grundstück
182 m2
Wohnfläche
134 m2
Nutzfläche
104 m2
Baujahr
1920
Online-ID
4844016
Anbieter-ID
2-2084
Stand vom
28.05.2019
Kauf­preis
175.000,00 €
Preis pro m²
735,29 €
Provision für Käufer
3,570%
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
291.3 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2029
Aus­stell­datum
13.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3

Diese traditionsreiche Immobile aus dem Ursprungsbaujahr 1920 wurde im Jahr 1958 um einen Garagenanbau erweitert und hat im Jahr 1981 eine umfassende Modernisierung erfahren. Der ursprünglich errichtete Gebäudeteil gilt als erhaltungswürdiges Denkmal.
Bei der Kernsanierung wurde im Bereich des Erdgeschosses die Infrastruktur für ein Cafe? mit Küchen-, Theken- und Gastbereich geschaffen.
Im Kellerbereich befinden sich jeweils eine Damen- und Herren-WC-Anlage sowie Lagerräume und der Heizungskeller für den Gewerbebetrieb. Aktuell werden diese Flächen innerfamiliär als Lagerflächen genutzt, werden aber einem zukünftigen Eigentümer zeitnah zur Verfügung gestellt.
Der wohnwirtschaftliche Teil des Gebäudes im OG und DG besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten mit ca. 60 und 74 qm Wohnfläche. Der Grundriss der beiden Wohnungen setzt sich aus jeweils einer Küche, zwei Zimmern, einem Duschbad und einem Flur zusammen. Die Obergeschosswohnung verfügt darüber hinaus noch über eine herrliche Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Ideal eignet sich dieser Bereich für ein Cafe?, einen kleinen Gastronomiebetrieb oder Schnellimbiss (Pizza, Döner, Gyros, etc.) oder auch als Ladenlokal für einen Nischenanbieter.
Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine gute Alternative zu herkömmlichen Anlagen dar.


Lage

Der traditionelle Wirtschaftsstandort Neunkirchen wird maßgeblich geprägt von namhaften und weltweit tätigen Unternehmen im Bereich des produzierenden wie auch verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung. Die Zahl der Beschäftigten von rund 6.200 im Verhältnis zur Einwohnerzahl von ca. 13.500 unterstreicht die überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und Bedeutung der Gemeinde Neunkirchen.
Steuer- und Abgabensätze auf vergleichsweise niedrigem Niveau optimieren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Natur, Landschaft und Kultur prägen gleichermaßen das Bild unserer Gemeinde in reizvoller Mittelgebirgslandschaft.

Die in wenigen Kilometern zu erreichenden Anbindungen an überregionale Verkehrswege sowie an den Siegerlandflughafen sind weitere hervorzuhebende Voraussetzungen als wichtiger Aspekt der Bestandssicherung aber ebenso auch für die Neuansiedlung zukunfts- und wettbewerbsorientierter Betriebe und Unternehmen.

Ein Waldanteil von 70 % des Gemeindegebietes und Präsenz sämtlicher Schultypen am Ort sind neben der gut strukturierten Gewerbe- und Industrielandschaft Synonym für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.



Sonstiges


Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Verkäufer:
- professionelle Marktwerteinschätzung, um einen fairen Verkaufspreis zu ermitteln
- Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen
- kontinuierliche Werbung z.B. im Internet, in Zeitungen und in unseren Geschäftsstellen vor Ort
- gezielte Ansprache von Kaufinteressenten
- Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers
- Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlung mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Übergabe der Immobilie
- Service auch über den Verkauf hinaus

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Zöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 2-2084 - vielen Dank!