Stadtnahes Domizil in Waldrandlage

57072 Siegen

385.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57072 Siegen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
418 m2
Wohnfläche
116 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sommer 2025
Immobilienwert
Online-ID
9961159
Anbieter-ID
5353#83NLE
Stand vom
23.01.2025
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
2,98
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.6 kWhm2a
Gültig bis
30.09.2034
Aus­stell­datum
30.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

Die im Jahr 1981 in klassischer Split-Level-Bauweise und massiv (Außenwände zweischaliges Mauerwerk) errichtete, auf Anhieb sympathische Doppelhaushälfte ruht auf einem kompakten und pflegeleichten, ca. 418 qm großen und sonnenverwöhnten Grundstück, am Rande einer inselartigen Wohnsiedlung. Die perfekt bemessene Wohnfläche von ca. 116 qm erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung, auf Eingangsebene mit den großzügig ausgelegten Ess-/ und Wohnebenen mit Zugang über eine Hebeschiebetür zur neu gestalteten Terrasse und dem Garten begeistert. Durch einen leichten Höhenversatz wird der Wohnbereich vom Essbereich und der angrenzenden Küche dezent separiert und geschickt akzentuiert. Das Obergeschoss offeriert den privaten Trakt mit dem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, zwei Kinderzimmern und einem dazu gehörigen Duschbad. Das aus einer Teilunterkellerung gebildete Untergeschoss birgt neben einem Büro und einem Trocken-/ Bügelraum weitere Kellerräume, zudem ist von hier der Austritt zum Garten möglich. Im Zuge einer Vielzahl von substanzerhaltenden Maßnahmen in den letzten 15 Jahren wurde auch u. a. ein Gartenhaus von fachmännischer Hand errichtet und eine Mini-Solaranlage installiert. Auch die praktischen Komponenten kommen bei diesem offen gestalteten und Licht verwöhnten Wohnjuwel nicht zu kurz, neben den genannten Abstellmöglichkeiten verfügt das Objekt über eine vorgelagerte Doppelgarage mit rückwärtigem Zugang über das eigene Grundstück. Des Weiteren bietet sich die Option der Aufstockung, mit vorliegender Baugenehmigung, der Immobilie mit entsprechendem Raumzugewinn. In Summe, ein überaus ansprechendes Domizil in ruhiger und dennoch stadtnaher Waldrandlage.

Lage

Das familienfreundliche Domizil befindet sich in der Universitätsstadt Siegen, am Fischbacherberg. Das direkte Umfeld wird überwiegend geprägt durch Einfamilien- und Reihenhaus-Bebauung aus den 1980er Jahren, Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung per Bus ist durch Haltestellen in direkter Nähe gewährleistet. Kindergarten und Grundschule sind sogar fußläufig zu erreichen. Ausgedehnte Waldgebiete mit Wanderwegen schließen sich an das Wohngebiet unmittelbar an und bieten einen angenehmen Erholungsfaktor. Die Quartierslage mit reinem Anliegerverkehr ist ruhig, dass Siegener Zentrum ist von hier aus binnen weniger Autominuten gut erreichbar. Zur Universität in Siegen-Weidenau gelangt man in ca. 10 Autominuten über die B54N (HTS), die auch als direkte Anbindung an die Autobahn A45 bzw. an die A4 Städte wie Köln, Dortmund oder Frankfurt und auch das östliche Ruhrgebiet schnell erreichbar werden lässt.

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ImmobilienKontor Friedla GmbH

Herr Roland Friedla

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Friedla
Marburger Tor 2, 57072 Siegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 5353#83NLE - vielen Dank!