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SPLIT LEVEL BAUWEISE | EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN - FISCHBACHERBERG

57072 Siegen

349.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

215,87 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

57072 Siegen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

456 m²

Wohnfläche

215,87 m²

Nutzfläche

55 m²

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

Hauptwohnung: sofort frei, ELW: vermietet

Online-ID

8181967

Anbieter-ID

123744468#rPoGH

Stand vom

17.03.2023

Preise

Kaufpreis

349.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Separates WC

Kamin

Einliegerwohnung

Fliesenboden

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

87.5 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

16.11.2032

Ausstelldatum

16.11.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1981

Baujahr laut Energieausweis

1981

Modernisierung / Sanierung

2014

Primärer Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

SPLIT-LEVEL-BAUWEISE | EINLIEGERWOHNUNG | TOP-GEPFLEGT Dieses Objekt wurde von dem Siegener Architekten Jochen Köhne geplant und 1981 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit SPLIT-LEVEL-BAUWEISE und sichtbarem Kalksandsteinmauerwerk erstellt und seither von der Eigentümerfamilie bewohnt - Sie kaufen quasi aus 1. Hand! Das Haus wurde in äußerst gepflegtem Zustand gehalten. Kürzlich haben die Eigentümer das Objekt verlassen und eine für den nächsten Lebensabschnitt geeignetere Immobilie bezogen. Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden, man sucht einen Käufer, der das Haus wieder belebt und sich mindestens genauso wohlfühlt :-) Die Einliegerwohnung ist seit 2020 an eine ruhige Einzelperson vermietet. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Essdiele mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Treppe zum großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Balkonterrasse DACHGESCHOSS : auf halber Etage 2 große Kinderzimmer, wenige Treppenstufen weiter, Flur, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Zugtreppe zum Spitzoden SOUTERRAIN / EINLIEGERWOHNUNG : (ca. 60 m² Wohnfläche, seit 2020 an ruhige Einzelperson f. 498 € KM vermietet) Separater Eingang mit Windfang, offene Küche mit Essbereich, Abstellraum, Treppe zur 2. Ebene, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum Das überschaubar große Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung u. Rollläden, Baujahr o teilweise ISOVERGLASUNG aus 2001 o Gasbrennwerttechnik VIESSMANN aus 2014 o Warmwasseraufbereitung über Heizung o Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wohnbereich o Laminatböden, Fliesen u. Teppich o offener Kamin o Gartengerätehaus

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage Siegens am Fischbacherberg. Der Kindergarten und auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

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Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

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