Reserviert! Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Investoren

57080 Siegen

295.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57080 Siegen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Gesamtfläche
270 m2
Grundstück
296 m2
Wohnfläche
270 m2
Vermietbare Fläche
270 m2
Immobilienwert
Online-ID
9976688
Anbieter-ID
6930
Stand vom
14.02.2025
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
352,30 kWhm2a
Gültig bis
02.12.2034
Aus­stell­datum
03.12.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1890
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1880 errichtet und um 1905 durch einen charmanten, turmähnlichen Anbau erweitert. Es thront auf einem massiven Kellersockel und besticht durch seinen historischen Charakter, ergänzt durch zahlreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis, ein zukünftig gewerbliche Nutzung ist somit denkbar.

Im Jahr 2004 wurden nach Angaben des Eigentümers umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Innenausbaus und der Haustechnik sowie der Anbau von zwei Balkonen (DG 2009) auf der linken Gebäudeseite. Die Fassade wurde teilweise mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet und in Kombination mit der erneuerten Haustür und Heizungsanlage (2023) präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
In 2024 wurden weitere Fenster erneuert.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Zwei kleinere Wohnungen (nicht abgeschlossen) mit gemeinsamer Nutzung von Küche und Sanitärräumen. Ideal geeignet für eine Umstrukturierung, beispielsweise in eine moderne studentische Wohngemeinschaft.
• Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche.
• Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, bei der kleinere bauliche Anpassungen (z. B. Etagenabschluss, Treppengeländer) denkbar sind.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv erscheint die Umnutzung des Erdgeschosses als WG-Konzept, da die vorhandene Aufteilung hierfür bestens geeignet ist. In Kombination mit den bereits bestehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss ergibt sich ein spannendes Investment für eine nachhaltige Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand. Allerdings besteht ein gewisser Reparaturstau, der in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Die Dacheindeckung aus Eternitschiefer wird mittelfristig (10–15 Jahre) zu erneuern sein. Zudem entspricht die Ausstattung der Wohnungen nicht mehr vollständig aktuellen Anforderungen und kann mit überschaubarem Aufwand aufgewertet werden.

Lage

Zentral gelegen im Ortskern, Bushaltestelle vor der Tür, Bahnhof und Einkaufszentrum fußläufig!

In Eiserfeld finden sie mehrere Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof sowie diverse Gastronomie, LIDL, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM, Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Fitness, Naturfreibad, Sauna, Wald, Sieg-Arena...

Durch die neue Anbindung an die HTS ist auch ein überregionaler Anschluss gegeben und das Stadtzentrum von Siegen ist schnell erreichbar.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Mark Rothenpieler

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