REPRÄSENTATIVES WOHNHAUS MIT GARAGE | ZWISCHEN SIEGEN UND SEELBACH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
TOLLER EINGANGSBEREICH I GARTEN IN WALDRANDLAGE I SOFORTBEZUG MÖGLICH Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in guter Lage zwischen Siegen und Seelbach anbieten zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und der Siegener Architekt, welcher selbst im gleichen Ort wohnte, sorgte gleich beim Eintreten ins Haus für ein besonderes Highlight - ein repräsentatives Entrée mit Galerie. Die halb gewendelte Treppe führt vom Untergeschoss in das Erdgeschoss, wo sich der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet. Im gesamten Eingangsbereich und auf der Galerie ist ein hochwertiger Travertin Marmorboden verlegt. In den Wohnräumen finden Sie einen zeitlosen Parkettboden. Nach einem Eigentümerwechsel im Jahr 2007 wurden bis heute einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Heizung wurde von Öl auf Gasbrennwerttechnik umgerüstet - das Wohnzimmer erhielt einen zusätzlichen Kaminofen. Mit den neuen Fenstern kamen auch elektrische Rollläden. Außerdem wurde eine Wallbox verbaut. Somit ist der Grundstein für SIE und Ihre Familie gelegt. AUFTEILUNG: EINGANGSEBENE / UNTERGESCHOSS: Repräsentatives Entrée mit Garderobe, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Lagerkeller, Hauswirtschaftsraum m. sep. Zugang von Aussen ERDGESCHOSS: Galerie / großer Dielenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/WC, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, kl. Speisekammer, Esszimmer mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang und Blick in den Garten, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, weiteres Zimmer abtrennbar, Zugtreppe zum unerwartet weitläufigen Dachboden mit Potential Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Ausstattung
o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2007 o Gasbrennwerttechnik mit Brauchwasser, 2008 o Parkettböden o Halbgewendelte Einholm-Treppe o Elektrische Rollladensteuerung o Einbauküche kann optional günstig erworben werden o Wallbox - Anschluss o Travertin-Marmortböden o Garage mit elektr. Torantrieb o Gartentörchen zum Wald
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in einer optimal angebundenen Lage im beliebten Siegener Stadtteil Trupbach/Seelbach - fußläufig nur 10 Minuten bis ins Zentrum, wo Supermarkt, Apotheke, Bankschalter, Bäcker, Frisör, Café etc. eine gute Infrastruktur bieten. Das Siegener Zentrum, sowie die BAB A 45, Anschlussstelle Freudenberg, sind schnell erreichbar. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 170 - vielen Dank!
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Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke