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RAUMWUNDER | EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN - LINDENBERG

57074 Siegen

320.000,00 €
Kaufpreis

11
Zimmer

265,53 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

57074 Siegen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

564 m²

Wohnfläche

265,53 m²

verfügbar ab

Kurzfristig frei !

Online-ID

8140243

Anbieter-ID

129963316#rPoGH

Stand vom

11.02.2023

Preise

Kaufpreis

320.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Kamin

Parkmöglichkeit

Einliegerwohnung

Fliesenboden

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

167.21 kWh/m²a

Gültig bis

11.09.2032

Ausstelldatum

11.09.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1968

Baujahr laut Energieausweis

1968

Primärer Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

PLATZ SATT | SONNIGE WOHNLAGE | HANGLAGE Das Objekt wurde 1968 in konventioneller und grundsolider Bauweise STEIN AUF STEIN gebaut. 1982 hat der Voreigentümer den vorhandenen Anbau nochmals aufgestockt und somit 2 weitere Zimmer generiert. Als die heutigen Eigentümer die Immobilie 2009 übernommen haben, wurden die allermeisten Fenster ausgetauscht und gründlich renoviert. Bis zum heutigen Tage wurde das Objekt mit den Eltern als MEHRGENERATIONENHAUS genutzt. Nun ist die Familie kleiner geworden und man beginnt einen neuen Lebensabschnitt in passenderen Wohnungen. Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden, man sucht einen Käufer, der das Haus wieder als große Familie belebt und sich mindestens genauso wohlfühlt :-) Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich. A U F T E I L U N G : UNTERGESCHOSS : Eingangsdiele mit Garderobe, Treppenhaus mit Kaminofenanschluss, Haustechnikraum, ... ZUGANG in die Einliegerwohnung aus aus dem Haupthaus möglich, ansonsten hat die Einliegerwohnung einen separaten Zugang, große Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum, Keller, Terrasse vor der Haustüre ERDGESCHOSS : Diele, Essküche mit Durchgang ins Esszimmer (Ausgang hinters Haus), Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, zusätzliche Ausgangstüre hinters Haus DACHGESCHOSS : Diele, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Kinderzimmer 4 mit Balkon, Durchgangszimmer (aktuell Küche), Kinderzimmer 5, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Zugtrepppe zum gedämmten Spitzboden

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 1999, 2009 o Gaszentralheizung, Buderus, 1986, Niedertemperatur o Warmwasseraufbereitung über Junkers-Durchlaufwasserheizer o Elektroinstallation überwiegend aus Bauzeit, FI-Schutzschalter vorhanden o 2 Bäder aus Bauzeit, Bad im DG in 90er Jahren modernisiert o Überwiegend Laminatböden o Kaminofenanschluss

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich im unteren Bereich des Siegener Lindenbergs - mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

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Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

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