R E S E R V I E R T Gut vermietetes Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten

57271 Hilchenbach

282.000,00 €
Kauf
17
Zimmer
440 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57271 Hilchenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
17
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
440 m2
Nutzfläche
69 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1910
Online-ID
4803299
Anbieter-ID
111160435
Stand vom
23.06.2019
Kauf­preis
282.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt

Vom Käufer nach Beurkundung zu entrichten.

Badezimmer
8
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
218 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier handelt es sich um ein in Massivbauweise erstelltes Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten, einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und 4 PKW-Stellplätzen auf dem dazugehörenden, gegenüberliegenden Grundstück. (Auf der anderen Strassenseite) Die Geschosse 3, 4 und 5 sind mit einer Vallox Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Gebäude wurde sukzessive renoviert. So sind die elektrischen Kabel, die Gasthermen incl. des Leitungsnetzes, sowie die Wasserleitungen Mitte der 90er Jahre erneuert worden. Die Kunststoffenster stammen aus verschiedenen Jahren. Alle sind doppelt verglast, einige aus den 90er Jahren, sogar 3-fach, mit Lärmschutzverglasung. Es sind drei Hauptstromzähler und 5 Zwischenzähler vorhanden. Im Dach wurde eine Zwischendämmung vorgenommen. Das Mansardengeschoss wurde ebenfalls gedämmt und 1995 neu mit Naturschiefer gedeckt. Das EG ist im vorderen Bereich mit einer Außendämmung versehen. Sowohl die Hausseite zur Wabrichstr., wie auch die Seite zu VW Völkel wurde im Fundamentbereich, durch die Fa. Berge Bau, mit einer Vorsatzwand abgedichtet. Die Sateliten-TV, Telefon/Internetanlagen in allen Wohnungen wurden erneuert. Trotz der Erneuerungen könnten einige Renovierungsmassnahmen durchgeführt werden. Z. B. neue Bäder. Allerdings sind alle Wohnungen gut vermietet und zur Zeit eine Renovierung daher nicht sinnvoll. Im Jahre 1986 ist das Gebäude mittels einer Teilungserklärungserklärung in 3 in sich abgeschlossene Wohneigentümer unterteilt worden. Diese wurden später, zur besseren Vermietbarkeit, weiter geteilt. Das Studio im Spitzboden wurde später ausgebaut.


Ausstattung

Aufteiling: Spitzboden: Hier ist ein 1-Zimmerstudio mit einem Duschbad untergebracht. Mansardengeschoss:2 X 2 kleine Zimmer, Küche, Bad. Diese Etage wurde in 2 kleine Wohnungen aufgeteilt. Beide sind mit Küchen und einem attraktiven Parkettfussboden ausgestattet. 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon mit schöner Aussicht. Diese Wohnung ist die am besten ausgestattete und wurde ursprünglich einmal vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Fußböden bestehen aus echt Eiche-Massiv-Parkett, bzw. Granitfliesen. Se verfügt über ein großes Wannenbad, sowie eine geräumiges Gäste-WC mit Dusche. Hauptgeschoss: 2 x 2 Zimmer, Küche Bad. Hier hat sich früher eine Apotheke befunden. Nun stellen sich hier zwei weitere Wohnung dar. Eine über einen separaten Eingang von der Vorderseite und eine über den seitlichen Haupteingang erreichbar. Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche , Bad sind von hinten, über einen separaten Eingang erreichbar. Dieser Wohnung, die mit großen, bodentiefen Fenstern beeindruckt, ist eine hübsche freie Terrasse und eine weitere überdachte Terrasse zugeordnet.


Lage

Zentrale, sehr gut vermietbare Lage, mittem in Erndtebrück. Von hier aus sind alle Geschäfte, sowie 2 Apotheken zu Fuss schnell erreicht. Erndtebrück gehört zum Kreis- Siegen-Wittgenstein und befindet sich im Südteil des Rothaargebirges es bietet einen Bahnhof, etliche Radwanderwege, mehrere Kindergärten, 2 Schulen, ein Rathaus, das Bürgerbür,o sowie ein Standesamt. In Erndtebrück befindet sich der Stammsitz des Erndtebrücker Eisenwerkes, das etliche Arbeitsplätze bietet. Weitere Gewerbebetriebe finden sich in den nahen Gemeinden Jägersgrund und Schameder. Auch die Hachenberg-Kaserne befindet sich nahe Erndtebrück.


Sonstiges

Eine Immobilie, die sich lohnt. Renovierungsarbeiten könnten nach eventuellen Auszügen vorgenommen werden. Es steht allerdings kein Auszug an. Die Vermietbarkeit ist sehr gut. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mir unter 0174 7 11 00 93 Laura Berg

Karte nicht verfügbar

Menzler Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Berg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 111160435 - vielen Dank!