PREISWERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN ° WILNSDORF - FLAMMERSBACH

57234 Wilnsdorf-Flammersbach

110.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
128,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57234 Wilnsdorf-Flammersbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
188,26 m2
Grundstück
844 m2
Wohnfläche
128,26 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1960
verfügbar ab
sofort frei !
Online-ID
4705780
Anbieter-ID
0-6362
Stand vom
06.03.2019
Kauf­preis
110.000,00 €
Preis pro m²
857,63 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2

K A P I T A L A N L A G E * O D E R * E I G E N N U T Z U N G * E I G E N E R G A R T E N Heute gibt es nicht die typische Eigentumswohnung von der Stange * ein spezielles Angebot, welches schon mehr Eigenheimcharakterzüge mitbringt Das Zweifamilienhaus wurde 1963 bezogen und innerhalb der Familie 1971 in 2 Eigentumswohnungen umgewandelt. 1972 hat man dann das Dachgeschoß ausgebaut und dieser Wohnung ein großes Zimmer mit einfacher WC-Anlage und einen Abstellraum zugeordnet. Eine einfache Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss wurde 1975 gebaut und steht unserer Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beide Wohnungen haben ein eigenes, sonniges und flaches Grundstück zur alleinigen Nutzung, welches aus dem jeweiligen Kellerbereich zugänglich ist. In der 2. Wohneinheit im 1.OG lebt ein nettes Ehepaar, die bereits Ihren Ruhestand genießen und ganz gespannt auf die neuen Nachbarn warten :-) Die renovierungsbedürftige Wohnung lässt sich aufgrund der Wohnlage gut vermieten, ist aber auch für einen Eigennutzer durchaus interessant. Die Eigentümergemeinschaft besteht ja nur aus 2 Wohnungen, die beide Heizung und Wasseruhr selbst direkt abrechnen. Die restlichen Kosten (Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung, Instandhaltung) werden 50/50 geteilt. Eine Rücklage existiert nicht. A U F T E I L U N G : Gemeinsamer Hauseingang, Flur mit Garderobe, großzügige Essdiele mit Kochnische, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer (zuletzt als Küche genutzt), Bad mit Wanne und WC, Zur Wohnung gehören diverse Kellerräume, eine eigene Heizung (erneuerungsbedürftig) Zugang in den Garten KAUFPREIS : 110.000 EUR + 8.000 EUR Doppelgarage = 118.000 EUR GESAMTKAUFPREIS A U S S T A T T U N G : o Ölzentralheizung mit WERIT-Tanks, 5 x 800 l aus 1988, Kesselanlage muss erneuert werden o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 1991 erneuert o Badezimmer aus 80er Jahren o Doppelgarage mit Stromanschluss


Lage

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen. Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Wilnsdorf-Flammersbach - hier in einer ruhigen Lage mit flachem Grundstück.. SONSTIGES : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor. ! ! ! A C H T U N G ! ! ! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter: www.bering-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Keßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 0-6362 - vielen Dank!