MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS | KREUZTAL - FELLINGHAUSEN

57223 Kreuztal

445.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
231,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57223 Kreuztal
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Gesamtfläche
327,51 m2
Grundstück
1.144 m2
Wohnfläche
231,42 m2
Nutzfläche
96,09 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort frei !
Online-ID
6269923
Anbieter-ID
0-6545
Stand vom
20.05.2021
Kauf­preis
445.000,00 €
Preis pro m²
1.922,91 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149.2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.03.2031
Aus­stell­datum
15.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1927
Primärer Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2

ZWEIFAMILIENHAUS ° MEHRGENERATIONENHAUS ° SCHÖNE LAGE IN KREUZTAL-FELLINGHAUSEN Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde zunächst als schmuckes Einfamilienhaus mit Erker 1927 gebaut und 1963 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. 1991 benötigte die Familie mehr Platz, somit wurde der Anbau aufgestockt und 10 Jahre später sogar familienintern in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Objekt wurde von den Eigentümern als FAMILIEN-ZUHAUSE gepflegt und laufend modernisiert * Sie kaufen quasi aus 1. Hand :-) Hier finden Sie Platz für die ganze Familie, gerne auch generationenübergreifend! Der Grundriss ermöglicht und bietet die Aufteilung in 2 separate und in sich abgeschlossene Wohneinheiten, so dass JEDER seine Privatsphäre hat. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, können Sie hier schon bald mit einer kleinen Einzugsrenovierung einziehen. Daher gehen wir hier von einem fiktiven Baujahr von ca. 1980 aus. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : ( ca. 100 m² Wohnfläche ) Nach dem gemeinsamen Windfang und Treppenhausflur Wohnungsabschlusstüre: Kleine Diele, wunderschönes Erkerzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 weiteres Zimmer, tolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit WC und Waschmaschinenanschluss, Essküche als Durchgangszimmer in den Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse/Freisitz OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: ( ca. 130 m² Wohnfläche im Maisonette Stil ) Diele mit Garderobe, wunderschönes Erkerzimmer, weiteres Zimmer, modernes Bad mit Dusche u. WC, große Essküche offen und transparent in den Wohn-/Essbereich übergehend, Ausgang auf die Loggia mit Fernblick Über das interne Treppenhaus ins DACHGESCHOSS : kleine Diele mit Einbauküche, 1 Dachgeschosszimmer, 1 Studiozimmer mit Abstellraum Das Objekt ist voll unterkellert in einem insgesamt wirklich guten Allgemeinzustand. Insbesondere der von außen zugängliche ehemalige Garagenbereich ist für verschiedene Konzepte/Nutzungen geeignet.


Lage

Kreuztal ist Mittelpunkt des nördlichen Siegerlandes. Über die HTS-Schnellstrasse ist die Stadt Siegen in wenigen Autominuten erreichbar. Charakteristisch für die Stadt Kreuztal am Rande des Rothaargebirges ist die Kulisse des waldreichen Kindelsbergmassivs und als Kontrast dazu die teilweise naturbelassenen Talauen der drei sich in Kreuztal treffenden Flüsse. Sehenswürdigkeiten sind vor allem Schloss Junkernhees oder das "Alte Feuerwehrhaus". Der Aussichtsturm "Kindelsberg" mit Raststätte ist das markante Wahrzeichen der Stadt. Kreuztal ist eine Brauerei-Hochburg und Heimat alteingesessener Bierkenner- und geniesser. Unser Objekt befindet sich in Kreuztal-Fellinghausen. Sehr gute Verkehrsanbindung und waldnahe Lage in guter Nachbarschaft. Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.


Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE "Sie überlegen aktuell, Ihre Immobilie zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns 2013 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 2019 - 2020 und nun auch in 2021 als PREMIUM-PARTNER, ausgezeichnet von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Baubeschreibung: o Überwiegend Kunststofffenster mit ISOGLAS aus 1985, 1987, 1996, 2004, 2006 o Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Heizungsunit aus 1995 o Überwiegende Elektroinstallation fortlaufend modernisiert, 1992 o Fußböden, Fliesen, Laminat, Teppichboden o 2 modernisierte Bäder aus unterschiedlichen Jahren o 1 Loggia mit tollem Ausblick im OG o Fassade mit Kunstschieferverkleidung, bzw. hinterlüftete Klinkerschalung o Dacheindeckung mit Kunstschiefer aus 70er Jahren o Hauptdach, Dacheindeckung Kunstschiefer aus 70er Jahren o Anbau, leichtes Schrägdach mit gedämmten HOESCH-ISOWÄNDEN, Bitumendach

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Keßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 0-6545 - vielen Dank!