Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem, großen Garten! Liebhaber gesucht !

57078 Siegen

215.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57078 Siegen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
7
Wohnfläche
245 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5840618
Anbieter-ID
S-15372
Stand vom
25.11.2020
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
3.48 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
275,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
3
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206.5 kWh/m2a
Gültig bis
22.11.2028
Aus­stell­datum
23.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
206.5 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1640
letzte Modernisierung
1640
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2

Diese Eigentumswohnung entstand in einem Fachwerkhaus dessen Ersterwähnung Mitte des 16.Jahrhunderts liegt. Trotz oder vielleicht gerade wegen der viel bewegten Geschichte des Gemäuers strahlt Ihnen hier und heute eine unnachahmliche Wohnatmosphäre entgegen. Zwei Wohneinheiten wurden hier in den 80er Jahren geschaffen. Die jetzt zum Verkauf stehende Wohnung beginnt im Obergeschoss mit großzügigen Räumen und erstreckt sich ins einladende Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem vollends lichtdurchfluteten Galerieraum. Die räumliche Wirkung ist wirklich einzigartig. Das Zimmer, das bisher als Schlafraum genutzt wurde, ist östlich ausgerichtet und hat einen eigenen Balkon. Gäbe es *duftende Bilder*, könnte man förmlich Wald und Wiese *riechen* und die aufgehende Sonne genießen. Die Ruhe bewirkt ihr übriges. Doch das ist noch nicht alles. Neben Ober- und Dachgeschoss gibt es zudem einen kleineren Wohnteil im Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang. Auf dem Boden sind dort noch original *Fayence* Fliesen zu finden (um 1900). Diese Räume sind noch nicht ausgebaut und dienen derzeit als Keller- bzw. Abstellfläche. Man könnte jedoch ein eigenes kleines Appartement daraus machen. Der eigene Garten-also kein Gemeinschaftsgarten-den man von dort oder vom Haupteingang aus erreicht, lässt das Herz eines jeden Natur- und Gartenfreundes höher schlagen. Ein Werkstattschuppen mit Holzlagerplatz zum Lagern oder Abstellen ist ebenso vorhanden wie eine gemütliche Gartenlaube, die zum Verweilen einlädt. Zum Angebot gehört auch der gegenüberliegende, unterirdische Gewölbekeller aus 1742 als Teil des Gemeinschaftseigentums mit einem Anteil von ca. 45 qm Fläche. Insgesamt können Sie hier besonders und einzigartig leben und geniessen.


Ausstattung

- 7 Zimmer die sich auf zwei hauptsächliche Wohngeschosse verteilen - 1 Bad und 1 Gäste-WC - Küche mit historischem, voll nutzbarem Holzfeuerherd und Kaminofen - zwei Balkone - originaler Dielenboden, Fliesen und Laminat - teils original alte Innentüren - Nachtspeicheröfen der BJ 1986-2004, also asbestfrei ! - Einbau einer Gasheizung ist möglich. Anschluß vorhanden. - isolierverglaste Holzfenster - Anschlußmöglichkeit für weiteren Kaminofen - DSL in angemessener Leistung verfügbar - ca 275,- mtl. Wohngeldkosten inkl. Heizung - KEIN DENKMALSCHUTZ ! Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.11.2018 Endenergiebedarf Wärme: 206.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1640


Lage

Geisweid-Langenholdinghausen, Waldrandlage mit romantisch, großem und vor allem eigenen Grundstücksanteil !


Sonstiges

Langenholdinghausen liegt im Tal des Birlenbachs. Der Ort liegt im Nordenwesten der Stadt Siegen und grenzt dort an die Stadtteile Meiswinkel, Sohlbach und Buchen im Norden. Östlich schließt sich der Stadtteil Geisweid an, die Stadtteile Birlenbach und Trupbach liegen südlich. Mit rund 2000 Einwohnern und der naturnahen Lage ist der Stadtteil eher ländlich geprägt und beherbergt viel historische Bausubstanz. So existieren Gebäude im Stile des Siegerländer Fachwerkbaus, deren Errichtungsdatum bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht. Der Stadtteil liegt an der L 564, die von Geisweid nach Hünsborn führt. Im Ort zweigt die Kreisstraße 8 in Richtung Meiswinkel ab. Über Geisweid ist Langenholdinghausen an die Hüttentalstraße angebunden. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn 45 befindet sich in Freudenberg.

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Schaller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt S-15372 - vielen Dank!