lebenswert-DEICHWALD (Typ 145)

476.900,00 € Kauf
5 Zimmer
144,6 m2
57223 Kreuztal

Objektdaten

Adresse
57223 Kreuztal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
351 m2
Wohnfläche
144,6 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Online-ID
4108613
Anbieter-ID
2015.09_4
Stand vom
19.06.2018
Kauf­preis
Brutto
476.900,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

MODERNE AUF HISTORISCHEM GELÄNDE Auf dem Gelände der ehemaligen Deichwaldschule in Kreuztal-Buschhütten werden in Südwestausrichtung 15 Ein-, Zwei- und Drei-Familienhäuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten in einem gewachsenen Wohnumfeld errichtet. Die zweigeschossigen Immobilien in moderner Kubus-Bauweise mit Flachdach entstehen in einem Mischgebiet, so dass neben der rein wohnwirtschaftlichen Nutzung auch eine Kombination als Gewerbeimmobilie möglich ist. Die einzelnen Häuser beinhalten Apartments und Wohnungen in der Größe von 50 bis 145 qm. So werden für die verschiedenen Lebenssituationen vom Single über generationenübergreifende Wohngemeinschaften oder bis hin zum fünfköpfigen Familienhaushalt, eine lebenswerte und moderne Umgebung geschaffen. Durch die gewerbliche Nutzung der eigenen Immobilie können Sie Arbeiten und Wohnen bequem miteinander kombinieren. Einzigartig wird das Wohnen besonders durch die auf der Teilfläche 1 entstehende Sozialimmobilie. Diese wird in Zukunft 51 vollstationäre Pflegeplätze, davon acht als eingestreute Kurzzeitpflegeplätze und zwei Senioren-Pflegewohngemeinschaften für jeweils zwölf Bewohner mit ambulantem Pflegedienst sowie 15 barrierefreie Wohnungen bieten. Lebenswert-Deichwald ist der einzigartige Lebensort für Alt und Jung.


Ausstattung

HOCHWERTIG LEBENSWERT Innerhalb der massiven Mauerkonstruktion aus Wärmedämmsteinen werden hochwertige Materialien verbaut. Dem Gesamtkonzept folgend wird auf ein barrierefreies Leben ebenso Wert gelegt wie auf eine individuelle Ausgestaltung der Lebensräume. So sind verschiedene Gewerke und Materialien individuell wählbar. Die qualitativen Prämissen zeigen sich in verschiedenen Facetten, dabei sind dreifach verglaste Fenster, hochwertige Röhrenspantüren mit CPL-Beschichtung ebenso selbstverständlich wie Sektional-Garagentore mit elektrischem Antrieb. Optional ist auch die Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage oder auch einer Videogegensprechanlage möglich. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt so für eine behagliche Wärme in Ihrem Lebensumfeld. Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper in den Bädern im Obergeschoss sind nur ein weiteres Beispiel für die komplette und hochwertige Ausstattung. Eine umfangreiche Technikausstattung und ein zeitgemäßes Mediapaket runden die exquisiten Details ab. Weitere Ausstattungsmerkmale und Wahlmöglichkeiten entnehmen Sie bitte der bei uns erhältlichen Baubeschreibung. Freistehende Einfamilienhäuser (Baufeld 1) Die Gebäudeform stellt sich als zweigeschossiger und klar gegliederter kubischer Baukörper dar. Die Form wird lediglich durch sich wiederholende Fensterformate und eingeschobene Balkone und Loggien gegliedert. Sämtliche Wohnräume sind nach Südwest ausgerichtet. Zusätzlich kommt eine Grundstückserweiterung von ca. 51 - 72 qm hinzu, welche sich zur Zeit noch in Klärung befindet. Typ 128 : Dieses Haus hat eine Wohnfläche von rund 128 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Koch-Essbereich. Ebenfalls sind ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC im Erdgeschoss zu finden. Das großzügige Obergeschoss bietet neben einem Schlafzimmer noch zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Bad sowie eine Loggia. Eine Garage mit Heizungs- und Geräteraum ist ebenfalls geplant. Typ 145: Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 145 qm. Über den Wohn-Koch-Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zu zwei Terrassen. Ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, zwei Kinder- / Gästezimmern und zwei Bädern sowie einem Balkon lädt zum Verweilen ein. Natürlich steht Ihnen auch bei diesem Haus eine Garage mit Geräteraum zur Verfügung.


Lage

STADT- UND NATURNAH Die waldreichste Region Deutschlands, eine herrliche Mittelgebirgslandschaft, umgeben von Talsperren, in der Nähe der Universitätsstadt Siegen, mitten in der stärksten Wirtschaftsregion Nordrhein-Westfalens: hier entsteht in Kreuztal-Buschhütten, der zweitgrößten Stadt des Kreises Siegen-Wittgenstein, das architektonisch und konzeptionell außergewöhnliche Stadtviertel lebenswert-Deichwald. lebenswert-Deichwald zeichnet eine exponierte Lage aus. Einkaufszentren und Ärzte, Bahnhof und Schnellstraßenanbindung sind keine zwei Kilometer entfernt. Ebenso befinden sich das Naturwasserfreibad und die Grundschule (ca. 1,5 km), der Kindergarten (500m) sowie Sportanlagen in unmittelbare Nachbarschaft - ebenso wie die ausgeprägten Wanderwege in die Siegerländer Mittelgebirge. Die Stadt Kreuztal (2 km) und das Oberzentrum Siegen (8 km) laden zum Shoppen ein, über die Hüttentalstraße „HTS“ gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen Richtung Frankfurt, Dortmund (A 45) und Köln (A 4).


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A+. VIELFÄLTIG UND MODERN Eine weitere Besonderheit verkörpert die bereits vollzogene Aufteilung der 30 Wohnungen in Teileigentum. Sie ermöglicht eine separate und eigenverantwortliche Bewirtschaftung. So treffen Sie Ihre Entscheidungen zur Immobilie frei und unabhängig von Eigentümergemeinschaften. Außerdem ermöglicht und erleichtert Ihnen diese rechtliche Ausgestaltung die Übergabe der Immobilie an die folgende Generation. Sie möchten sich ein Bild von den Häusern machen? Auf der ersten Parzelle errichtet ein Investor ein mit 145qm Wohnfläche ausgestattetes Einfamilienhaus (Typ 145). Nach der Fertigstellung steht es als Musterhaus für Besichtigungen zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Flick Treuconsult Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Flick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 2015.09_4 - vielen Dank!