Landhaus-Ensemble auf ebenem Terrain

57074 Siegen

590.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57074 Siegen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.200 m2
Wohnfläche
250 m2
verfügbar ab
01.03.2021
Online-ID
6802758
Anbieter-ID
5161
Stand vom
15.12.2021
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193,5 kWh/m2a
Gültig bis
30.11.2031
Aus­stell­datum
30.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
Strom
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1

Das Häuser-Ensemble besteht aus dem ehemaligen Elternhaus, das im Jahr 1950 errichtet, in 1980 um eine zweite Haushälfte erweitert wurde und auf einer ca. 2200 qm großen, nahezu ebenen Grundstücksfläche, die Dank der rückwärtigen Bebauung nur über eine eigene Zufahrt von der Durchgangsstraße aus zugängig ist, ruht. Der Ursprungsbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm, verteilt auf vier Zimmer, auf 2 Ebenen, ein Badezimmer und eine Küche. Es besteht eine Komplettunterkellerung mit einer angrenzenden Garage. Der 1980er Erweiterungsbau ist mit seiner Wohnfläche von ca. 145 qm deutlich größer ausgelegt sowie zeitgemäßer gestaltet, wobei sich die genannte Wohnfläche auf 5 Zimmer auf drei Gebäudeebenen verteilt. Das Gartengeschoss mit direktem Terrassen- und Gartenzugang wird im Wesentlichen durch den Wohn-Essbereich geprägt, angrenzend der Küchenbereich und das Gäste-WC. Im darüberliegenden Erdgeschoss befindet sich der private Trakt mit Schlafzimmer, Gästezimmer und neuwertigem Badezimmer, das Dachgeschoss beherbergt ein großzügig ausgelegtes, lichtdurchflutetes Atelier mit Panoramablick. Kurzum, ein Wohn- Ensemble mit außergewöhnlicher Grundstücksfläche auf nahezu ebenem Terrain, eine Rarität im Siegerland.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn, einem mit namhaften Unternehmen der Siegerländer Metallindustrie genährten, aber trotzdem ruhig gelegenen Ortsteil mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und gefragten Neubaugebieten. Dank des industriellen Rückhalts war Kaan-Marienborn bis zur Eingemeindung im 1966 einer der prosperierenden Siegener Stadtteile und glänzt mit einem guten Freizeitangebot wie dem Warmwasserfreibad, Reitanlagen und Sportplätzen. Das nahe und erweiterte Umfeld durch ist gepflegte Einfamilienhausbebauung, z. T. des gehobenen Wohnbedarfs, geprägt. Die Immobilie liegt auf einem sehr gepflegten Grundstück und genießt Sonnenschein rund um die Uhr. Das Siegener Zentrum ist von hier aus binnen ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, die Universität Siegen über die B62/B54N (HTS) mit ähnlichem Zeitaufwand. Auch die Autobahnen A45 und A 4 sind schnell erreichbar, womit eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt besteht.

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ImmobilienKontor Friedla GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Friedla
Marburger Tor 2, 57072 Siegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 5161 - vielen Dank!