Kreuztal-Ferndorf - Individuelles Wohnen auf 254 m²

In bester und unverbaubarer Wohnlage von Kreuztal-Ferndorf befindet sich das 1968 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahr 1988 erfolgte eine Dachaufstockung. Das liebevoll angelegte und gärtnerisch gepflegte Grundstück mit Gartenhaus verfügt über eine Fläche von 789 m² und weist somit alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, Spielen mit den Kindern oder zur Erholung auf. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 193 qm befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und sorgt somit für kurze Laufwege! Zwei Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer sorgen, neben dem vorhandenen Badezimmer und Gäste-WC, für ausreichende Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Zwei großzügige Dachstudios, ein Gästezimmer und ein Duschbad haben im Dachgeschoss ihren Platz gefunden. Das Erdgeschoss beherbergt, neben einer Garage und den üblichen Abstellräumen auch die Einliegerwohnung mit ca. 62 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, sowie eine Vorratskammer. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, eine Motorrad- oder Fahrradgarage und genügend Stellflächen zur Verfügung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich somit in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand!

Lage

Ferndorf ist Heimat des 1888 gegründeten TuS Ferndorf, der vor allem für seine Handballabteilung bekannt ist. Des Weiteren gibt es den Reitverein „Ferndorfer Mühle“, den Schützenverein „Hubertus“, die Hundefreunde Kreuztal-Ferndorf und den Reha-Sportverein Ferndorf. Ferndorf verfügt über ein Naturfreibad im Zitzenbachtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in der direkt angrenzenden Stadt Kreuztal, hier befinden sich ebenso alle weiterführen Schulen wie Realschule, Gesamtschule, Gymnasium. Arzte und Apotheke sind direkt in Ferndorf angesiedelt. Eine Förderschule für ganzheitliches Lernen befindet sich direkt im Ort. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in 10 Min. Fahrzeit mit dem Auto, Köln, Dortmund sind eine Autostunde entfernt, Frankfurt erreichen Sie in gut 1,5h Fahrzeit mit dem Auto. Durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung ist auch die Unversität der Stadt Siegen gut zu erreichen. Kreuztal: Die Stadt Kreuztal liegt im Nordwesten des Kreisgebietes Siegen-Wittgenstein und grenzt im Norden an den Kreis Olpe. Die Stadt bildet sich aus dem Zusammenschluss von 13 Ortsteilen mit insgesamt rd. 31.500 Einwohner. Geprägt wird die Stadt durch die Flüsse Ferndorfbach, Littfe und Heesbach, die zusammen ein kreuzförmiges Tal bilden. Überragt wird die Stadt vom Kindelsberg, der auf einer Höhe von 617,9 m.ü.NN liegt und als Wahrzeichen der Stadt Kreuztal gilt. Kreuztal hat ein Geschäftszentrum. Innerörtliche befindet sich Dreslers Park mit historischen Villen und Gastronomie. Kreuztal hat ein eigenes Kultur-und Vereinsleben. Die Stadt ist durch die Stadtautobahn HTS u.a. mit Siegen und zur Autobahn A 45 verbunden.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Verkäufer: - professionelle Marktwerteinschätzung, um einen fairen Verkaufspreis zu ermitteln - Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen - kontinuierliche Werbung z.B. im Internet, in Zeitungen und in unseren Geschäftsstellen vor Ort - gezielte Ansprache von Kaufinteressenten - Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers - Durchführung von Besichtigungen - Verhandlung mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Übergabe der Immobilie - Service auch über den Verkauf hinaus