Kleinod mit Garten in ruhiger Ortslage!

57562 Herdorf OT

49.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57562 Herdorf OT
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
365 m2
Wohnfläche
90 m2
Zustand
nach Vereinbarung
Baujahr
1800
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4940336
Anbieter-ID
A-16036
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
49.500,00 €
Provision für Käufer
5.95993 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
238 kWh/m2a
Gültig bis
02.09.2028
Aus­stell­datum
03.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
238 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

In einer herrlichen Aussichtslage liegt dieses gemütliche Fachwerkhaus. Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Flur, von hieraus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier wurden zwei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Weitere Ausbaureserve hält das Dachgeschoss für Sie bereit. Ein kleines 1 Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang befindet sich im Anbau des Hauses, das Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das angrenzende Gartengrundstück lässt viel Raum zur individuellen Nutzung, von hieraus können Sie eine weitläufige Aussicht genießen. Mit Ihrem handwerklichen Geschick erstrahlt die Immobilie im neuen Glanz und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause. Weitere Nutz- und Abstellfläche sind im Kellergeschoss untergebracht. Eine Garage und ein Stellplatz runden das heutige Angebot ab!!


Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen und im Wohnzimmer steht ein Kamin als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Die Holzfenster im gesamten Objekt sind einfachverglast. Als Bodenbelag wurden Teppich und PVC gewählt. Die Dacheindeckung hat der jetzige Eigentümer bereits 2014 erneuern lassen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.09.2018 Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900


Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage in einem kleinen Stadtteil der Verbandsgemeinde Herdorf. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über Herdorf ist der Stadtteil an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen durch den Ort und befördern Sie bequem in die umliegenden Gemeinden. Die naheliegenden Wanderwege begeistern nicht nur Spaziergänger, sondern sind auch für Radfahrer oder Mountainbiker sehr interessant.


Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf?Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

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Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt A-16036 - vielen Dank!