KERNSANIERTES FACHWERK-UNIKAT MIT NEUBAU-ANBAU °

57562 Herdorf

345.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
281,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57562 Herdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
431,07 m2
Grundstück
554 m2
Wohnfläche
281,07 m2
Nutzfläche
150 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Sofort frei
Online-ID
5108087
Anbieter-ID
0-6461
Stand vom
29.03.2021
Kauf­preis
345.000,00 €
Preis pro m²
1.227,45 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.07.2028
Aus­stell­datum
10.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

EIN STÜCK STÄDTCHENGESCHICHTE HERDORFS ° KEIN DENKMALSCHUTZ ° EINE AUGENWEIDE ° Diese interessante Immobilie ist ein absolutes Unikat eine Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. Die heutige Eigentümerfamilie erwarb Anfang der 80er Jahre mitten in Herdorf diese Immobilie; nach umfangreicher Bestandsaufnahme und 2 Jahren Planung, entschied man sich für eine umfassende Kernsanierung und führte das im letzten Jahrhundert entstandene Fachwerkhaus behutsam und kompromisslos qualitätvoll zurück in seine Historizität, allerdings bei bester Ausstattung. 2004 entschied man sich für den Abriss der großen alten Scheune und baute an gleicher Stelle einen modernen und attraktiven Anbau an die vorhandene Immobilie. Auf dem massiven Kellergeschoss mit Doppelgarage, baute man ein HÄNER-Niedrigenergiehaus mit bester Ausstattung. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit den Malerarbeiten schnell fertig und ziehen schon bald in Ihr NEUES ZUHAUSE. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (kann auch als abgeschlossene Wohnung genutzt werden) Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, erster Wohnraum u. Esszimmer Ausgang auf die Terrasse, Küche, im Anbau ca. 70 m² Wohnzimmer der Superlative mit Kachelkaminofen und Erker Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer OBERGESCHOSS : 2 Schlafzimmer, Wohndiele mit Galerie, Badezimmer, beheizter Hobbyraum mit ca. 70 m² Grundfläche DACHGESCHOSS : 1 gemütliches Schlafzimmer, Galerie, Spitzboden


Lage

Bei einer Flächengröße von 1.800 ha leben rund 7.000 Einwohner im Städtchen. Herdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Sauerlandlinie und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen. Im Ort befindern sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die man auch bequem zu Fuß erreichen kann. In der waldreichen Mittelgebirgslandschaft gibt es unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Schwimmen, Laufen oder einfach nur zum Relaxen. Für die Freizeitgestaltung im Verein steht ein ausgewogenes Sportstättenangebot zur Verfügung wir bieten ein breitgefächertes Programm sowohl im Leistungs- wie auch im Breitensport. Im kulturellen Bereich bietet Herdorf mit dem Hüttenhaus ein Theater großstädtischer Prägung, das mit anspruchsvollen Theater- und Musikdarbietungen auch über die nähere Umgebung hinaus bekannt ist. Unser Objekt befindet sich MITTENDRIN und dennoch ruhig. Sie können Ihre Erledigungen nahezu alle zu Fuß machen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das besondere Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.


Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE "Sie überlegen aktuell, Ihre Immobilie zu verkaufen ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns 2013 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 und nun auch in 2020 als PREMIUM-PARTNER, ausgezeichnet von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Baubeschreibung: o VOLLSTÄNDIGE KERNSANIERUNG des Fachwerkhauses 1984/85 o Nach Abriss der alten Scheune erfolgte ein Anbau/Neubau, 2004 o Fachwerkhaus: Holzfenster m. Sprossenteilung und ISO-Verglasung, 1984 o Anbau/Neubau: GAYKO Kunststoffenster mit Sprossenteilung und ISO-Verglasung, 2004 o Gaszentralheizung, WEISHAUPT WTG 30, Brauchwasser-Pufferspeicher, Solaranlage o Alle Leitungen im gesamten Objekt wurden erneuert o Anbau/Neubau: Komplette Dachflächen mit Naturschiefer neu gedeckt, 2004 o Fachwerkhaus: Kunstschiefereindeckung mit Dämmung o 2 Bäder plus 2 Gäste-WC o Fliesenböden, Holzdielen, Massivparkett o Die Einbauküche kann optional günstig erworben werden o Das Objekt ist voll unterkellert, übliche Kellerräume o Doppelgarage mit el. Sektionaltoren, Zugang ins Haus o Kleinere Einzelgarage am Haus

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Keßler

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