Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Kapitalanleger aufgepasst: zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 440,80 qm Gesamtwohnfläche.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet. Stellplätze sind nicht vorhanden. Können aber ggfs. auf dem großen Grundstück noch erstellt werden.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass jede Wohneinheit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung hat. Im Keller gibt es eine Waschküche, wo bisher 3 Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind. Die Waschmaschinen der Mieter stehen jedoch alle in den Wohnungen. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen.

In dem Objekt gab es in den vergangenen Jahren so gut wie keinen Leerstand. Die Monatsnettomiete beträgt ca. 2.743 €. Zwei der Mieter wohnen seit über 40 Jahren in dem Mehrfamilienhaus.

Wohnung rechts im Erdgeschoss (ca. 67,46 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung links im Erdgeschoss (ca. 67,46 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung rechts im 1. Obergeschoss (ca. 67,46 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung links im 1. Obergeschoss (ca. 67,46 m²): Küche (inkl. EBK), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung rechts im 2. Obergeschoss (ca. 64,55 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Wohnung links im 2. Obergeschoss (ca. 64,5 5m²): Küche (inkl. EBK), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 41,86 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Flur.

Ausstattung

Das Dach ist ursprünglich. Eine Dämmung der obersten Geschoßdecke und teilweise des Daches erfolgte im Jahr 2009. Alle Fenster in den Wohnungen wurden im Zeitraum 2014 bis 2018 erneuert; im Dachgeschoss etwa in 2005. Teilweise wurden die Bäder modernisiert (in 2 Wohnungen), neue Innentüren eingebaut und Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2013 wurden in den 7 Wohnungen die Wohnungsabschlusstüren (Schall- und Brandschutz) erneuert. Die Elektrounterverteilungen wurde in den Wohnungen erneuert und mit zeitgemäßer Verdrahtung versehen (FI Schalter Badezimmer). Die Fassade wurde 2004 neu gestrichen. Die Gastherme wurde im Jahre 2009 erneuert. Der Stromkasten wurde 1980 auf den aktuellen Stand gebracht.

Der allgemeine Hausflur wird in regelmäßigen Abständen von einem Dienstleistungsunternehmen gereinigt. Die Gartenpflege erfolgt ebenfalls durch die gleiche Firma.

Gegebenenfalls ist das Grundstück noch teilbar und bebaubar. Bei einem möglichen Baugrundstück ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt (Nach § 34 Abs. 1 BauGB).

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Siegen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bushaltestellen und den Siegener Hauptbahnhof. Die Citygalerie und den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in nur 800 m.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de