Jeder für sich und doch zusammen

57076 Siegen

650.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57076 Siegen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6690167
Anbieter-ID
5153
Stand vom
23.10.2021
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.0
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154,4 kWh/m2a
Gültig bis
26.07.2021
Aus­stell­datum
26.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Das komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1971 massiv errichtet und ruht auf einem ca. 560 qm großen, bestens gepflegten Grundstück am Haardter Berg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm verteilt sich auf drei Ebenen, die über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 95 qm Wohnfläche und identische Grundrisse sowie jeweils über einen gut dimensionierten Südwestbalkon. Beide Ebenen wurden aufwändigen Renovierungen unterzogen, einschließlich komplett neuer Badezimmer, wobei die Sanierung im Erdgeschoss gerade erst abgeschlossen wurde, die ebenfalls umfassend durchgeführten Maßnahmen im Obergeschoss erfolgten letztes Jahr. 2013 erfuhr die im Souterrain befindliche ca. 55 qm große Single-Wohnung ihre Renovierung bei der diese mit einem Wintergarten sowie einer Einbauküche veredelt wurde. (Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung würden bei Erfordernis durch den Eigentümer beantragt bzw. beschafft). Ein Wasch-/ und Trockenraum im Untergeschoss und eine im Gebäude integrierte Doppelgarage mit neuem, elektrischem Rolltor und weiterer Stellfläche davor, runden den Nutzwert der Immobilie ab. Kurzum: Multiple Nutzungsoptionen vom Einfamilienhaus, über Mehrgenerationenhaus bis hin zum Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten auf einem bestens gepflegten Grundstück in Südwestlage und mit Panoramablick von Siegen über Weidenau bis Geisweid.


Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage des Haardter Berges, unterhalb des Universitäts-Campus, einer stark nachgefragten Wohnlage der Stadt Siegen. In einer sonnigen Nebenstraße gelegen, bietet die auf Anhieb sympathische Immobilie einen faszinierenden Blick über ganz Weidenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in Minutennähe im Weidenauer Einkaufszentrum. Das KrönchenCenter sowie die historischen Highlights Oberes und Unteres Schloss lassen sich ebenfalls binnen wenigen Minuten per Auto erreichen. Gleiches gilt für die Unterstadt, welche mit City Galerie offeriert Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, das Apollo Theater sowie die Siegerlandhalle stehen für kulturelles Angebot und Vielfalt. Kindergärten sowie alle Schultypen wie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich im nahen sowie im erweiterten Umfeld der Immobilie. Das Siegener Zentrum ist über die B54N (HTS) schnell erreichbar, gleiches gilt für die Autobahnen A 45 und A 4, wodurch eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt gegeben ist.

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ImmobilienKontor Friedla GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Friedla
Marburger Tor 2, 57072 Siegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 5153 - vielen Dank!