INVESTOR | MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 GARAGEN | SIEGEN - WELLERSBERG
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE l 3 WOHNEINHEITEN l 5 GARAGEN In beleibter Wohnlage am Siegener Wellersberg freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage präsentieren zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 von Fuhrunternehmer Hans N. mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem im Hof gelegenen separaten Garagengebäude für 4 PKW gebaut. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgte über 2 eigenständige Treppenhäuser. 1970 wurde das Objekt durch einen Anbau mit Garage erweitert. 1982 dann, ging die Gesamtimmobilie in eine Erbengemeinschaft über. Einer der Miterben übernahm dann den kleineren Gebäudeteil mit den 3 Wohneinheiten, Anbau mit Einzelgarage und dem separaten Garagengebäude im Hof. Durch diese nachträgliche Aufteilung der Immobilie ergaben sich ein paar Besonderheiten (über "unser" Treppenhaus sind 3 Wohnungen des Nachbarhauses erschlossen; die Elektrohauptverteilung umfasst ebenfalls die Zähler für diese Nachbarwohnungen; ...). Selbstverständlich sind diese individuellen, objektbezogenen Besonderheiten, einschließlich der mit dem Nachbarn genutzten gemeinschaftlichen Zufahrt der Garagen, durch juristisch einwandfreie Grunddienstbarkeiten grundbuchlich geregelt und abgesichert. 1997 hat die heutige Eigentümergemeinschaft das Objekt übernommen und in den folgenden Jahren gründlich modernisiert (Heizung, Installationen, Fenster/Türen, Elektro, Bäder, Dacheindeckung...). Somit wurden gut vermietbare Wohneinheiten geschaffen. Die genaue Anschrift, den Lageplan, eine Mietaufstellung, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/ WC 1. OBERGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC DACHGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC Aus dem Treppenhaus ist der Spitzboden über eine Zugtreppe erreichbar. KELLERGESCHOSS: Hauswirtschaftsraum/Trockenraum, Mieter-Keller, Garage im Anbau
Ausstattung
o Gasetagenheizungen je Wohnung o Kunststoff-Fenster mit ISOGLAS o Elektrohauptverteilung, 1997 o alle Wohnungen mit E-Unterverteilung und Fi o Große Garage im Anbau o Garagenkomplex, Sektionaltore o Hoffläche gepflastert o Dacheindeckung erneuert, 90er Jahre
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage am Siegener Wellersberg. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen
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Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke