Hilchenbach, modernes Wohnhaus Bj. 2005/ 126m²/56m²/56m² in sonniger Aussichtslage !

57072 Siegen

459.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57072 Siegen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
237 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Hauptwohnung wird frei.
Online-ID
6432919
Anbieter-ID
128906743
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

fällig vom Erwerber nach Beurkundung.

Badezimmer
3
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98.3 kWh/m2a
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Selbstnutzer mit Interesse an einer Vermietung der beiden Einliegerwohnungen, aber ebenso für den Kapitalanleger mit Interesse an einer neuzeitlichen Immobilie ohne Rep.-Stau.


Ausstattung

Erst im Jahre 2005 wurde die Immobilie in sehr schöner Lage am Waldrand von Hilchenbach erstellt. Das UG ist Massiv, bei dem OG handelt es sich um ein "Lux Haus" welches in holzständerbauweise energiesparend erstellt wurde. Die Hauptwohnung ist stufenlos erreichbar. Hier erwartet Sie eine topp aufgeteilte, helle großzügige 4 ZKB Wohnung mit Abstellraum, Gäste WC und einem Sonnenbalkon mit Weitblick. Im UG befinden sich zwei hochwertige Einliegerwohnungen. Beide Wohneinheiten sind gut aufgeteilt und verfügen jeweils über eine große, sonnige Terrasse. Derzeit wird das Haus über Nachspeicheröfen beheizt. Mit der vorhandenen Dämmung sind die Kosten durchaus akzeptabel, allerdings liegt Gas in der Straße. Die Wohnungen im UG sind derzeit noch recht günstig für jeweils € 300.- vermietet. Die Hauptwohnung wird kurzfristig frei. Erzielbar sind: UG jeweils € 400.- / € 800 EG ca. € 900- Zusammen ca. € 1.700.-. Die verbauten Nachspeicherheizungen sind natürlich ohne Asbest. Sie sind ohne jegliche Wartungskosten. Der Verbrauch für die Hauptwohnung beträgt € 154.- monatlich. Laut meinem Energieberater könnten die Kosten für eine moderne Heizanlage vom Staat für ca. 45% gefördert werden.


Lage

Das Haus liegt direkt am Waldrand in Hilchenbach. Vom Wohnbereich, dem Balkon und den Terrassen haben Sie einen schönen Weitblick und Sonne pur. Von Hilchenbach erreichen Sie mit der Bahn oder dem PKW schnell Kreuztal, Netphen oder Siegen oder das Wittgensteiner Land. Die Infra-Struktur in Hilchenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.


Sonstiges

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Karte nicht verfügbar

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Menzler Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Menzler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 128906743 - vielen Dank!