Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Dahlbruch

57271 Hilchenbach

298.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57271 Hilchenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
590 m2
Wohnfläche
274 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9787046
Anbieter-ID
5810
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
176,20 kWhm2a
Gültig bis
19.07.2032
Aus­stell­datum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1974
Letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Gastherme 2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC, Kellerraum (Einliegerwohnung) und Kellerraum, Heizungskeller und Waschküche

Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC und 3 Zimmer

Dachgeschoss: Diele, Wohnküche mit Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Badezimmer, 3 Abstellräume

Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen.

Das Dach, die Elektrik und die sanitären Anlagen sind ursprünglich. Die Gastherme wurde im Jahr 2013 erneuert. Im Dachgeschoss erfolgte der Austausch der 5 Dachflächenfenster in 2022. Die 2-fachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Ursprungsbaujahr.

Lage

Dahlbruch ist ein Stadtteil von Hilchenbach. Im Ort befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Ein modernes Hallenbad ist vorhanden, sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Sackgasse. Den nächsten Waldweg erreichen Sie in knapp 250m. Das nächste Lebensmittelgeschäft und die nächste Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur 550m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs.

Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und Waldlehrpfad.

Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke.

Sonstiges

Ob Kauf oder Verkauf:
Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.

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