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FANTASTISCHER AUSBLICK | WINKELBUNGALOW MIT DOPPELGARAGE | SIEGEN-WINCHENBACH

57074 Siegen

435.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

206,79 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

57074 Siegen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Bungalow

Zimmer

Grundstück

1.379 m²

Wohnfläche

206,79 m²

Nutzfläche

120 m²

verfügbar ab

Sofort frei !

Online-ID

8130902

Anbieter-ID

129963346#rPoGH

Stand vom

02.03.2023

Preise

Kaufpreis

435.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Separates WC

Einliegerwohnung

Fliesenboden

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

165.98 kWh/m²a

Gültig bis

20.09.2032

Ausstelldatum

20.09.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1968

Baujahr laut Energieausweis

1968

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

TOP - LAGE | HANGLAGE MIT POTENTIAL | DOPPELGARAGE UNTERKELLERT Dieser wertige Bungalow wurde 1968 vom Siegener Architekten Manfred Schröder in beliebter "Geheimtipp-Wohnlage" Siegens in konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut. Die unterkellerte Doppelgarage, sowie der Anbau mit Nutzungsänderung im UG (Garage zu Wohnraum), wurde 1981 fertiggestellt. Keiner vermutet hier einen so einmaligen Panoramablick über unsere schöne Universitätsstadt (Wellersberg, Oberstadt mit dem "Krönchen" und Oberen Schloss, "Monte Schlacko", Haardter-Berg ... und bis zum "Katzenplätzchen" am Lindenberg), da können andere vermeintliche TOP-LAGEN sich nicht mit messen :-) Das Objekt ist in jedem Fall auch als MEHRGENERATIONEN-HAUS geeignet, da sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung befindet. "SIE KAUFEN QUASI AUS 1. HAND". Jahrzehntelang war das Objekt ein ZUHAUSE für die Familie und heutige Erbengemeinschaft. Nun sucht man einen solventen Käufer, der den in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Bungalow wieder für die nächste Generation fit macht. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit "Schaufensterblick", Balkon, Schlafbereich mit 2 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern UNTERGESCHOSS : Separater Eingang, 2 hintereinander liegende Zimmer mit Terrassenzugang ... und dann eine echte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, Abstell-/u. Kellerräume, Heizung, Tanklager Die Doppelgarage ist mit einem el. Sektionaltor ausgestattet und voll unterkellert.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, überwiegend 2015 o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1994, 4.500 l Tanklager o Elektroinstallation aus Bauzeit, damals guter Standard o 2 Bäder aus Baujahr, 1 Bad aus 1981 o Hochwertige Sicherheits-Außentüren, 2012 o Doppelgarage mit el. Sektionaltor

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich in absolut ruhiger Aussichtslage ONTOP der Winchenbach. Von hier aus starten Sie direkt Ihre wohl verdiente Erholung (mit oder ohne Hund), ob zu Fuß oder mit dem Bike in den Wald. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

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Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

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