FAMILIEN-ZUHAUSE MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN TOP - LAGE ° NEUNKIRCHEN

57290 Neunkirchen

269.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
165,99
m2

Objektdaten

Adresse
57290 Neunkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
235,99 m2
Grundstück
797 m2
Wohnfläche
165,99 m2
Nutzfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
4747269
Anbieter-ID
0-6412
Stand vom
31.03.2019
Kauf­preis
269.000,00 €
Preis pro m²
1.620,58 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
249.5 kWh/m2a
Gültig bis
20.03.2029
Aus­stell­datum
21.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2

TOLLES GRUNDSTÜCK ° TRAVERTINMARMOR ° HOCHWERTIGE SCHREINERARBEITEN Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1958 in konventioneller Bauweise *Stein auf Stein* ?von einem ortsansässigen Geschäftsmann für seine Familie gebaut und 1974 durch einen großzügigen Anbau zur Gartenseite hin erweitert. Ende der 80er Jahre wurde durch den Einbau einer Gaube im Dachgeschoss mehr Raum geschaffen. Die Immobilie ist von der Eigentümerfamilie fortlaufend modernisiert worden; so investierte man in den letzten 20 Jahren ca. 70.000 EUR in das Objekt. SIE KAUFEN QUASI AUS 1. HAND ! ES BESTEHT WEDER MODERNISIERUNGSSTAU NOCH GRÖSSERER INVESTITIONSBEDARF, SIE KÖNNEN HIER MIT EINER KLEINEN EINZUGSRENOVIERUNG SOFORT EINZIEHEN! Hier finden Sie Platz für die ganze Familie, insbesondere das Grundstück ist einmalig. Nicht nur die Kinder werden begeistert sein, wenn sie im eingezäunten Grundstück spielen und ihre Hütten bauen können, auch für die GROSSEN ist auf der großzügigen, nicht einsehbaren Terrasse Erholung geboten. HINWEIS: Die beiden Garagen vorm Haus gehören NICHT mit zum Kaufobjekt; sie bilden eine eigene Parzelle. Näheres gerne bei der Besichtigung :-) A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Eingangsflur mit Gäste-WC und Garderobe, Essdiele mit angrenzender Küche, Wohnzimmer im Anbau mit ca. 40 m² Wohl-Fühl-Fläche und Ausgang auf die Terrasse, 2. Wohnzimmer (Esszimmer) mit ca. 25 m² ebenfalls auf dieser Etage. Von der Terrasse aus ist ein Hobbyraum (ehem. Garage) als perfekter Geräteraum etc. nutzbar. DACHGESCHOSS : Flurbereich, Elternschlafzimmer im Anbau mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia, 2 Kinderzimmer ebenfalls mit Einbauschränken, modernisiertes Badezimmer, Zugtreppe zum Spitzboden Das ursprüngliche Wohnhaus ist voll unterkellert (der Anbau nicht) und zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum / Vorratskeller mit über 20 m² Fläche.


Lage

Die Gemeinde Neunkirchen hat rd. 14.000 Einwohner (auf 40 km² Fläche) und bietet rd. 7.500 Arbeitsplätze. Der Schwerpunkt liegt im verarbeitenden Gewerbe mit fast 5.000. Aber auch der Handel verfügt über rd. 1.000 Arbeitsplätze. Die sonstigen Dienstleistungen mit über 1.200 und das Baugewerbe mit über 200 Beschäftigten tragen zu der hohen Zahl der Arbeitsplätze bei, von denen rd. 3.000 von Einpendlern besetzt sind. Insbesondere aufgrund des gewerblichen und strukturellen Angebotes war Neunkirchen schon lange eine Gemeinde mit einer starken Anziehungskraft auf die angrenzenden Orte. Deshalb wurde im Entwicklungsplan I/II des Landes Nordrhein-Westfalen Neunkirchen als Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 25.000 bis 50.000 Einwohner ausgewiesen. Ihren Slogan "Industriegemeinde im Grünen" führt die Gemeinde mit Fug und Recht, denn trotz der hohen Besiedlung und der großen Zahl von Betrieben ist etwa 70 % der gesamten Gemeindefläche Wald. Der traditionelle Wirtschaftsstandort Neunkirchen wird maßgeblich geprägt von namhaften und weltweit tätigen Unternehmen im Bereich des produzierenden wie auch verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung. Die Zahl der Beschäftigten von rund 6.200 im Verhältnis zur Einwohnerzahl von ca. 13.500 unterstreicht die überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und Bedeutung der Gemeinde Neunkirchen. Unser Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet Am Kirchberg in Neunkirchen. Das Zentrum ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. SONSTIGES : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf ! Wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. ! ! ! A C H T U N G ! ! ! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter: www.bering-immobilien.de


Sonstiges

Baubeschreibung: o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1988 o Aluminiumfenster mit ISO-Verglasung, Schiebeelement im Wohnzimmer o Holzfenster mit ISO-Verglasung und tlw. el. Rollläden aus 2004/2005 o Ölzentralheizung m. Warmwasserversorgung (CAPITO) aus 2004 o Travertin-Marmorböden, Parkettböden, Laminatböden o Badezimmer modernisiert, Gäste-WC in 2007 erneuert o offener Kamin o wertige Einbauküche kann optional günstig erworben werden o Dacheindeckung Haupthaus 1999 erneuert

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Keßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 0-6412 - vielen Dank!