Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage in Kreuztal mit separaten Baugrundstück !

57223 Kreuztal

533.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
212,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57223 Kreuztal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.419 m2
Wohnfläche
212,5 m2
Nutzfläche
68 m2
Online-ID
6758674
Anbieter-ID
300-409
Stand vom
21.01.2022
Kauf­preis
533.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.20 kWh/m2a
Gültig bis
17.01.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 (Anbau ca.1980) wurde in den letzten Jahren saniert. Erneuert wurden die Zuwege zum Haus, die Außenanlage und die Fassade. Darüber hinaus wurden zum größten Teil die Fenster, Elektrik und Fußböden erneuert. Eine Kellerisolierung/Dämmung ist vorhanden. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in zwei großzügige und helle Zimmer, die direkten Zugang zum Garten haben. Gegenüberliegend befinden sich zwei Badezimmer. Über den Flur erreichen Sie den Essbereich, dieser ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Essbereich könnte durch einen Wanddurchbruch jedoch problemlos vergrößert werden (keine Überprüfung der Statik durch IBF) . Über eine abgesenkte Empore ist der großzügige Wohnbereich zu erreichen, dieser zeichnet sich durch eine großflächige Glasfront sowie einen Kamin aus. Der Kamin ist von zwei Seiten mit Glas versehen, sodass optisch eine Raumtrennung entsteht, wodurch eine Art Kaminzimmer geschaffen wird. Durch den offenen Wohnbereich gelangt man auf die ca. 90 m² große Terrasse inkl. Kamin mit Südwest-Ausrichtung und Anschluss an dem weitläufigen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres helles, modernes Badezimmer. Über den offenen Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Balkon sowie auf die Dachterrasse mit Weitblick. Diverse Anschlüsse für einen Ausbau des Dachgeschosses sind bereits vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, 2 Badezimmer, Essen/Kochen, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Arbeiten/Kinderzimmer und großzügige Terrasse. Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Kochen, Schlafzimmer, Wohnen/Essen und Balkon mit Ausblick. Ausgebauter Spitzboden (über eine Einschubtreppe erreichbar). Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume und Hobby/Werkstatt. Zusätzlich ist eine weitere ergänzende Bauparzelle von ca. 511 m² vorhanden (in der dargestellten Grundstücksgröße von 1.419 m² inbegriffen).


Ausstattung

- Terrasse, Dachterrasse und Balkon - großzügiger Garten - 2 Garagen - 3 Stellplätze - 2 Einbauküchen - Fliesenböden, Laminat sowie Parkettböden - Kunststofffenster - Kamine


Lage

Das Haus befindet sich in Kreuztal-Stendenbach und liegt in einem guten Wohngebiet. Der hohe Freizeitwert zeichnet sich vor allem durch die angrenzenden Wälder und Wanderwege sowie durch mehrere Spielplätze und den nah gelegenen Sportplatz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur 2 Minuten. Die Innenstadt Kreuztal befindet sich in nur 4 Kilometern Entfernung. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage zeichnet sich zudem durch die gute Anbindung an die B54, die A4 sowie die A45 aus, da diese in wenigen Minuten erreicht werden können. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls durch eine nahe gelegene Bushaltestelle mit Anbindung an die R10 sowie den Bahnhof Kreuztal-Eichen mit Anbindung nach Siegen oder auch Hagen gegeben.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 300-409 - vielen Dank!