Ein/Zweifamilienhaus mit schön angelegtem Grundstück in Ortsrandlage von Neustadt/Wied!

169.000,00 € Kauf
5 Zimmer
143 m2
53577 Neustadt

Objektdaten

Adresse
53577 Neustadt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2.630 m2
Wohnfläche
143 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1926
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4373841
Anbieter-ID
A-15239
Stand vom
19.11.2018
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
148 kWh/m2a
Gültig bis
2028-06-13
Aus­stell­datum
14.06.2018
Gebäudeart
ohne
Wärmewert
148 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1926
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2

Bei diesem freistehenden Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1926 errichtetes Anwesen mit zwei Anbauten von 1962 und 1972. Das Haus befindet sich auf einem ca. 2630 qm großem Grundstück (886 qm Bauland und 1744 qm Garten) und wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und saniert (z.B. neue Außenfassade incl. Dämmung). Durch das große Grundstück wäre das Objekt optimal für Tierhaltung geeignet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 qm verteilt sich auf 5 Zimmer. Im Haupthaus befinden sich 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm. Verteilt auf 2 Geschosse findet man im Erdgeschoss den Flur und das Treppenhaus, sowie die Küche und das Wohnzimmer mit eigenem Kachelofen. Durch einen Durchgang in den Anbau von 1962 befindet sich dort außerdem das Badezimmer mit Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie 2 relativ große Zimmer (als Schlaf-und Gästezimmer genutzt) und ein weiteres Bad mit Dusche. Durch das Treppenhaus gelangen Sie außerdem auf den Dachboden der entweder viel Abstellfläche bietet oder ggfs. auch ausbaubar wäre. Der Anbau von 1972 ist durch einen extra Eingang erreichbar und ebenerdig angelegt. Somit wäre hier ein separates, barrierefreies Wohnen möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm verteilt dieser sich auf 2 Zimmer. Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur. Von dort aus ist das schön geräumige Wohnzimmer, sowie eine kleine Essecke mit Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer erreichbar. Außerdem befindet sich dort ein weiteres Bad mit Badewanne sowie ein Zugang zur Garage im Untergeschoss. Dieser Anbau ist momentan bis Ende des Jahres vermietet. Zwischen den Anbauten befinden sich außerdem eine kleine Werkstatt, ein Speicher und eine Ausbaureserve (mit Kaminanschluss). Aufteilung: Haupthaus + Anbau von 1962 EG: Wohn- Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Küche, Flur OG: Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur DG: ausbaubar Anbau von 1972 EG: Wohnzimmer, Bad/WC, Küche, Essecke, Schlafzimmer UG: Garage


Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels einer Elektroheizung beheizt. Durch den sich im Haus befindenden Gasanschluss wäre es auch möglich auf eine Gaszentralheizung umzurüsten. Das Haus verfügt über isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster. Der Fußboden ist mit Teppich, PVC und Laminat ausgelegt. Durch 2 Garagen und dem großflächigen Hof befinden sich genug Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Carport und der Ofen im Anbau gehören dem Mieter und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen. .


Lage

Das Haus liegt in einem schönen Ortsteil von Neustadt. Im Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie und diverse Vereine stehen Ihnen zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Neustadt Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium). Eine Busverbindung ist fußläufig erreichbar. Zur A3 Auffahrt Fernthal/Neustadt sind es nur ca. 2 km.


Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2018 Endenergiebedarf Wärme : 148 kWh/m²a inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: E Strom Elektroheizung Baujahr Energieausweis: 1926

Karte nicht verfügbar

Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Neufeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt A-15239 - vielen Dank!