Ein Klassiker am Weidenauer Giersberg
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1948 im klassischen Stil der sogenannten „Hamburger Kaffeemühle“ massiv errichtete Komfort-Wohnhaus dominiert ein ca. 720 qm großes und sonnenverwöhntes Grundstück am mittleren Weidenauer Giersberg und offeriert einen Panoramablick über Siegen und Weidenau. Mit einer nobel ausgelegten Wohnfläche von ca. 240 qm ist Wohnraum in Hülle und Fülle vorhanden, den die aktuellen Eigentümer bei Übernahme im Jahr 2014 bestens zu gestalten wussten. Die Eingangsebene im Erdgeschoss, die erst 2024 mit Fußbodenheizung, neuen Böden und neuen Fenstern ausgestattet wurde, birgt den Hauptwohnbereich gebildet durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie, im offenen Übergang, die optisch sofort ansprechende Küche mit Komplettausstattung. An diesem Punkt ist auch die Nahtstelle zum im Jahr 1970 erfolgten Anbau mit signifikanter Wohnraumerweiterung, wobei der hintere Teil mit aktuell drei Räumen, individuelle Gestaltungsvariationen offenlässt. Ein Zugang zur Südostterrasse und auch zum Garten erfolgt von dort aus ebenso wie vom Küchenbereich. Vis-a-vis dazu ist über den Wohnbereich eine großzügig dimensionierte Terrasse in Westausrichtung für den Sundowner nach Feierabend oder das relaxte BBQ am Wochenende zugängig. Das in 2022 neu erstellte Obergeschoss offeriert zwei Schlafräume, ein elegant gestaltetes Badezimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit King-Size-Abmessung auf dem genannten Anbau, für Sonnenschein-Genuss rund um die Uhr. Das ebenfalls in 2022, aufwändig und schick ausgebaute Dachgeschoss birgt zwei Kinderzimmer und ein gleichfalls attraktiv gestyltes Badezimmer. Somit verfügt jede Ebene, auch im Erdgeschoss, über ein Badezimmer mit WC. Last not least, im Untergeschoss sind neben dem Heizungsraum drei Abstellräume sowie die direkt zugängige Doppelgarage. In Summe, ein repräsentatives Wohnerlebnis mit üppigem Raumangebot in zentraler Lage von Siegen-Weidenau.
Lage
Das Domizil der Extraklasse befindet sich am mittleren Teil des Weidenauer Giersbergs, einer der begehrten Lagen der Universitätsstadt Siegen schlechthin. In einer sonnigen Seitenstraße ruhig und zentrumsnah gelegen, bietet die repräsentative Immobilie einen faszinierenden Blick über Siegen und Weidenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Minutennähe, das KrönchenCenter sowie die historischen Highlights Oberes und Unteres Schloss lassen sich ebenfalls binnen ca. 15 Minuten fußläufig erreichen. Die Unterstadt mit City Galerie offeriert Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, das Apollo Theater sowie die Siegerlandhalle stehen für kulturelles Angebot und Vielfalt. Kindergärten sowie alle Schultypen wie Grundschule, Gesamtschule, Waldorfschule und Gymnasium befinden sich im nahen sowie im erweiterten Umfeld der Immobilie. Die Universität Siegen ist über die B54N (HTS) schnell erreichbar, gleiches gilt für die Autobahnen A 45 und A 4, wodurch eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt gegeben ist.
ImmobilienKontor Friedla GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 5355#83NLE - vielen Dank!
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Frau Andrea Friedla