Doppelhaushälfte (Sondereigentum) mit zwei Wohnungen in beliebter Wohnlage von Niederdielfen

57234 Wilnsdorf

299.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
199,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57234 Wilnsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
1.047 m2
Wohnfläche
199,53 m2
Nutzfläche
56,88 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7118053
Anbieter-ID
5197
Stand vom
22.05.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.03.2032
Aus­stell­datum
08.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1985 in Form einer Doppelhaushälfte an das damalige Elternhaus der Bauherren in massiver Bauweise angebaut. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, wobei zwei Kellerräume der nachbarlichen Doppelhaushälfte zugeordnet sind.

Ursprünglich zur Eigennutzung gebaut, bieten Erd- und Obergeschoss mit ca. 135 qm Wohnfläche Platz für eine vierköpfige Familie. 2007 wurde eine Dachgaube eingezogen und das Dachgeschoss mit einer zweiten Wohnung ausgebaut. Die Wohnfläche der so entstandenen "Einliegerwohnung" beträgt ca. 64 qm. Aber auch eine komplette Selbstnutzung bei höherem Platzbedarf ist natürlich möglich.

Vor dem Haus stehen dem neuen Eigentümer drei Stellplätze und neben dem Haus ein großes Carport zur Verfügung. Eine Terrasse mit Gartenfläche und -haus sind ebenso dem Sondereigentum zugeordnet und bieten Platz zum Verweilen in guter Sonnenausrichtung.

Das Objekt selbst ist wie folgt aufgeteilt:

KG: Heizungskeller, Kellerraum, Waschküche
EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Balkon
OG: Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer II, Balkon, Abstellraum
DG: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Sondereigentum, Gartenhaus, Teilkeller


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wilnsdorf-Niederdielfen in guter Wohnlage. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse unweit des Ortszentrums. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf (REWE, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Tankstelle, Bushaltestelle, Grundschule, Realschule, Sportzentrum, etc.).

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Siegen (10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW) oder an den Autobahnanschluss Wilnsdorf (5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW).


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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