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BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE | SIEGEN - EISERFELD

57080 Siegen

445.000,00 €
Kaufpreis

8
Zimmer

205,54 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

57080 Siegen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

835 m²

Wohnfläche

205,54 m²

Nutzfläche

60 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

Sofort frei !

Online-ID

8268449

Anbieter-ID

129963356#rPoGH

Stand vom

19.12.2022

Preise

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Separates WC

Einliegerwohnung

Fliesenboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

117.5 kWh/m²a

Gültig bis

17.12.2032

Ausstelldatum

17.12.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1971

Baujahr laut Energieausweis

1971

Primärer Energieträger

Strom

Befeuerungsart

Elektro

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

SCHÖNER AUSBLICK | GROSSE GARAGE | EINLIEGERWOHNUNG | FREIBERUFLER etc. Dieser hochwertige Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage wurde vom Arnsberger Architekten Manfred Knickenberg geplant und 1971 in konventioneller Bauweise schlüsselfertig erstellt. Hier wurde nicht gespart - nicht wie sonst üblich (nur 24er Hohlblockstein), sondern mit einem 24 cm Ytongstein, der nochmals mit einer hinterlüfteten Vorsatzschalung aus 11,5 cm Kalksandstein verblendet wurde. 1972 erweiterte man die Garage auf 10 m, um noch einen weiteren Kleinwagen unterstellen zu können. 1990 wurde an das Wohn-Eßzimmer ein beheizter Wintergarten angebaut, der die Wohnqualität nochmals deutlich steigerte. Nun aber ist der Zeitpunkt da, wo die Immobilie in neue Hände übergehen soll. Somit haben Sie die Möglichkeit, diesen grundsolide gebauten Bungalow schon bald nach einer üblichen Einzugsrenovierung als Ihr neues ZUHAUSE zu beziehen, oder doch noch Modernisierungen, wie Heizung, Fenster ... durchzuführen. A U F T E I L U N G : UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung ca. 55 m² Wohnfläche, alternativ Kinderzimmer, Office ...) Eingangsdiele für ELW und Hauptwohnung, Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Badezimmer und Abstellraum, Restfläche dieser Etage sind verschiedene Kellerräume, Hauswirtschaft etc., ERDGESCHOSS : aus einer weiteren Diele mit Travertin-Marmorboden im Untergeschoss kommen Sie über eine repräsentative Treppe ins Erdgeschoss, schöner Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, 2 kleinere Zimmer, weiteres Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Komfortbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Küche mit Schrankmöbel zum Esszimmer, Wohn-/Essbereich mit Panorama-Schaufenster über Eiserfeld und direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon, aber VOR ALLEN DINGEN in den Wintergarten, von dort aus sind eine weitere überdachte Terrasse und der Sommerfreisitz erreichbar ... und in nur wenigen Metern kommen Sie auf den Waldweg über Ihrem Haus, mit nicht enden wollenden Naherholungswegen.

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung u. Rollläden, 1971, 1984, 1990 o Elektro-Nachtspeicherheizung o Aussenwände in 24 cm Ytong und 11,5 cm Kalksandstein o Kellerwände in 36,5 cm Schwerbetonsteine ausgeführt o 3 Bäder im Haus o Hauptbad barrierefrei f. ca. 30.000 € saniert, 2021 o Wintergartenanbau, 1990 o weiterer überdachter Terrassenplatz, 2016 o Dachsanierung durch regionalen Meisterbetrieb, 2006 o große Garage - 10 m o Einbauküche, optional

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Unser Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit toller Aussicht in Siegen-Eiserfeld. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

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Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

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