BÜROGEBÄUDE, KONFERENZSAAL, LAGER- UND PRODUKTIONSHALLE ! Optional unbebautes Gewerbegrundstück dazu

57482 Wenden-Hünsborn

749.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
744 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57482 Wenden-Hünsborn
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
7
Gesamtfläche
744 m2
Grundstück
5.100 m2
Büroflächen
744 m2
Nutzfläche
744 m2
Lagerfläche
319 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5167447
Anbieter-ID
S-14801
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % (zzgl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
DV-Verkabelung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.4 kWh/m2a
Gültig bis
26.10.2028
Aus­stell­datum
26.10.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
11.1 kWhm2a
Wärmewert
100.4 kWhm2a
Baujahr
1994
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
45
Garage
1

1994 wurde diese Gewerbeimmobilie als Bürogebäude zu Verwaltungs- und Schulungszwecken errichtet. Eine Umnutzung der Büros in beispielsweise Praxisräume etc. ist denkbar. Ebenfalls wurde eine Halle für die Logistik gebaut. Sie ist unmittelbar an das Bürogebäude angeschlossen und dient derzeit zur Lagerung, Bevorratung und Verteilung von Waren. Sie ist beheizt, ausreichend künstlich beleuchtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist ein robuster Nadelfilz auf dem Industrieestrich verlegt. Ein Lichtband mit Öffnungsflügeln und seitliche Fensterflächen sorgen zudem für Tageslichteinfall und gute Belüftung. Ferner gibt es neben dem Zugang über das Bürogebäude natürlich ein hohes, ebenerdiges und elektrisch betriebenens Rolltor. Daneben gibt es noch eine Tür. Über den zentral gelegenen Hausanschlußraum ist die Versorgung mit Strom- und Kraftstrom und der EDV in allen Bereichen der Halle und des Bürogebäudes bestens geregelt. So versorgt auch eine ausreichend dimensionierte Gaszentralheizung den ganzen Komplex. Besonders erwähnenswert ist neben den verschiedenen Büroräumen der Konferenzsaal mit seinen vielen Sitzplätzen und einer kleinen Bühne. Mit seiner Technik und der besonderen, schönen Ausgestaltung kann er vielfältigen Zwecken dienen. Neben eigenen Schulungen,Tagungen etc. ist auch die situative Vermietung für kulturelle Zwecke denkbar. Durch die individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten und der mehrfachen Zugänge zum Objekt sind auch Teilnutzungen und Untervermietungen etc. mit geringem Aufwand möglich. Hinweis: Preisangabe zzgl. Umsatzsteuer


Ausstattung

Der Kaufpreis ist netto, also zzgl. Umsatzsteuer Raumprogramm im Bürobauteil mit ca. 238 qm NFL: -4 Büroräume -großer Aufenthaltsraum, ggfls. teilbar -2 Lagerräume bzw. ein Serverraum mgl. -2 WC-Anlagen -1 Dusch/WC -Heizraum -Eingangsbereich -Schalterraum bzw. Warenausgabe -Konferenzsaal (zusätzlich ca. 187 qm NFL) -zwei Einbauküchen -isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden -Kautschuk- Lamint- und Fliesenböden -Echtholztüren -lt. Verfügbarkeitstest bis zu 100 M/bits DSL möglich Lager- und/oder Produktionshalle als Stahlsystemhalle mit ca. 319 qm NFL: -Industrieestrich mit robustem Filzboden belegt -Lichtband mit Lüftungsflügeln im Dach -komplett beheizt -ebenerdig andienbares, elektrisches Sektionaltor -separater Eingang -Zugang vom Bürogebäude aus -3 Rolltorschalter für z.B. Warenausgabe Der gesamte Komplex ist auch alarmgesichert.


Lage

Dieser hochwertig gestaltete und ausgebaute, gewerbliche Gebäudekomplex wurde in einem sehr gut bekannten Industriegebiet gebaut. Die Nähe zu den Autobahnen A45 (Nord-Süd-Achse bzw. Sauerlandlinie) und der A4 Richtung Westen, sowie die leichte und schnelle Erreichbarkeit zeichnen die Lage aus. Besonders bekannte Mitanlieger im Gebiet sind beispielsweise die Fa. *WeberHaus* und Fa. *Wesco* Sanitärbau. Das bebaute, ca. 5.100 qm große Grundstück liegt direkt an der Zufahrtstraße zum Industriegebiet. Die Immobilie ist deshalb auch problemlos mit größeren Transportfahrzeugen erreichbar. Ein zusätzlicher, großer unbebauter Grundstücksanteil (ca. 4.100 m² )kann optional mit dazu erworben werden. Dieses bietet noch jede Menge Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die äußerst knappe Verfügbarkeit von gewerblichen Flächen in der Region erhöhen zudem sehr die Attraktivität des Angebots.


Sonstiges

Das Industriegebiet *Süd-West* in Wenden Hünsborn zeichnet sich durch seine hohe Auslastung und die gute Autobahnanbindung aus. Es gibt dort kaum noch freie Kapazitäten und Baugrundstücke für gewerbliche Zwecke mehr. Umso interessanter ist die zum Verkauf stehende Immobilie. Das Objekt kann man vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zuführen und auch gut erweitern. Die Bauweise läßt überdies problemlos kreative Umbaumöglichkeiten zu. Die umgebende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zur Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 100.4 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 11.1 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1994

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Schaller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt S-14801 - vielen Dank!