Bestlage ohne Kompromisse

57072 Siegen

470.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57072 Siegen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
70 m2
Baujahr
1953
Online-ID
5290430
Anbieter-ID
5064
Stand vom
01.02.2020
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
282 kWh/m2a
Gültig bis
24.01.2029
Aus­stell­datum
25.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
1953
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Das im Jahre 1953 wieder aufgebaute Unternehmerhaus mit heimeligem Flair befindet sich am Siegener Giersberg, der begehrtesten Innenstadtlage Siegens schlechthin. Mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 140 qm auf einem sonnenverwöhnten Eckgrundstück mit ca. 670 qm Fläche ist das überaus reizende Domizil in jeder Hinsicht angenehm dimensioniert. Die Immobilie offeriert aktuell zwei Wohneinheiten mit ähnlichen, funktionalen Grundrissen, wobei man in der Erdgeschoss- Wohnung über die Küche auf die Terrasse und in den Garten gelangt, dagegen im Dachgeschoss der Zutritt auf den Süd-Westbalkon, mit einem imposantem Panoramablick über Siegen, durch den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich erfolgt. Der Spitzboden mit weiterem Ausbaupotential würde durch mögliche Dachgauben diesen faszinierenden Blick auf Siegen noch perfektionieren. Zudem ermöglicht das Domizil mit einem geringen Gestaltungsaufwand eine singuläre Nutzung. Die sachliche Architektur gepaart mit dem heimeligen und bodenständigen Charme der Immobilie machen das Objekt auf Anhieb sympathisch und liebenswert. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit integrierter Garage, das Grundstück bietet durch seine Ecklage und Ausrichtung Sonne rund um die Uhr. In Summe; charmante Wohnkultur mit großartigem Blick auf Siegen und direkter Nähe zur Siegener Oberstadt in 1 A Lage.


Lage

Das charmante und sonnenverwöhnte Domizil befindet am Siegener Giersberg, auf der Seite mit der begehrten Südwestausrichtung und mit gehobener Bebauung, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Siegener Oberstadt mit Anlaufpunkten wie das KrönchenCenter, das Obere Schloss mit Schlosspark sowie das Untere Schloss mit Uni-Campus sind von hier aus binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Siegener Unterstadt mit der City Galerie ist ebenfalls zu Fuß oder per Auto binnen Minuten erreichbar. Zur Universität Siegen im Stadtteil Weidenau gelangt man über die B54N (HTS), gleiches gilt für die Anbindung an die Autobahnen A45 und A 4, wodurch eine gute Straßenverbindung zu den Städten Köln, Dortmund oder Frankfurt besteht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Friedla
Marburger Tor 2, 57072 Siegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 5064 - vielen Dank!