4 Produktionshallen mit 2 Bürobereichen und Sozialräumen in Neunkirchen-OT!

57290 Neunkirchen

2.890.000,00 €
Kauf
5.391
m2

Objektdaten

Adresse
57290 Neunkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Gesamtfläche
5.391 m2
Grundstück
17.120 m2
Online-ID
4110976
Anbieter-ID
800- 61
Stand vom
06.09.2018
Kauf­preis
2.890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4 PRODUKTIONSHALLEN MIT 2 BÜROBEREICHEN UND SOZIALGEBÄUDE SOWIE SEP. LAGERGEBÄUDE Büro-/Sozialgebäude (Baujahr ca. 1988), Nutzfläche ca. 600 m², sep. Zugang, verglaster Eingangsbereich, Büroräume, Teeküchenanschluss im Flur, Umkleideräume, Duschen, Toiletten, Massivbauweise, Dach: tragende Konstruktion mit Trapezblechen, Decken: abgehängt mit Holz/ Gipskarton, Fußböden: abgeglätteter Betonboden/ Steinboden, Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Betontreppe mit Steinbelag Halle 1A + 1B (Baujahr ca. 1990), Nutz-/ Produktionsfläche ca. 653 m² Bürofläche ca. 180 m² (Meisterbüro, Magazin, Werkzeugraum) + Sozialräume ca. 80 m² Bauart: Stahlrahmenkonstruktion/ Massivbauweise, Außenwände: Ausmauerung/ Isowand, Innenwände: massiv und Leichtbauwände, Betondecken, Dach *neu*: Stahlbinderkonstruktion mit Trapezblecheindeckung (gedämmt), Fußboden: Beton mit Belag, neue gasgefeuerte Hellstrahlerheizung, Fenster: Alurahmen/ Industrieverglasung, Rolltor, 2 x 6,3 to Kran, Hallenhöhe (bis Heizstrahler) ca. 5,79 m Halle 2 (Baujahr ca. 1970), Nutz-/ Produktionsfläche ca. 740 m² mit Nebengebäude (ehem. Werkstatt, Baujahr ca. 1970), Nutzfläche ca. 112 m² Bauart: Stahlkonstruktion/ teilweise massiv, Außenwände: Fassade mit Blechverkleidung/ Isowand/ massiv, Innenwände: massiv, z. T. mit Lichtband, Dach *neu*: Stahlbinderkonstruktion mit Lichtband/ Eindeckung mit Stahlblechen (gedämmt) Fußböden: Stahlbetonplatte, neue gasgefeuerte Hellstrahlerheizung, Stahltüren, Rolltor, 10 to + 2 to Kran, Hallenhöhe (bis Heizstrahler) ca. 7,72 m Halle 3 (Baujahr ca. 1970), Nutz-/ Produktionsfläche ca. 1.160 m² Bauart: Stahlkonstruktion mit Verkleidung und Ausfachung Fassade: Blechverkleidung/ Ausmauerung mit Ziegelsteinen, Innenwände massiv, Dach *neu*: Stahlkonstruktion mit Lichtband/ Eindeckung mit Stahlblechen (gedämmt), Fußböden (2012): Verbundpflaster und Betonplatten, Stahlfensterrahmen mit Industrieverglasung, neue gasgefeuerte Hellstrahlerheizung, Rolltor + Sektionaltor mit Lichtfeld, 16 to Kran, Toiletten, kleines Lager + Aufenthaltsraum (Empore), Hallenhöhe (bis Heizstrahler) ca. 9 m Halle 4 (Baujahr ca. 2009), Nutz-/ Produktionshalle 854 m² + Sozialbereich (Anbau 2012), Nutzfläche ca. 39 m² (Pausenraum, Umkleiden, Dusche, Toiletten) Bauart: Stahlrahmenkonstruktion mit Kassettenwand, Dach: Stahlbinderkonstruktion/ Stahlrahmenverbund/ Eindeckung mit Trapezblechen (gedämmt), Fußboden: Betonplatte, gasgefeuerte Dunkelstrahlerheizung, sep. Gastherme mit Unterverteilung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolltor mit Lichtfeld, 16 to Kran, Hallenhöhe (bis Träger) ca. 9,60 m Halle 5/ sep. Lagergebäude (Baujahr ca. 1960), Nutzfläche ca. 280 m² Bauart: Stahlrahmenkonstruktion, Metall-Isowände, flachgeneigtes Dach mit Trapezblecheindeckung (gedämmt), Fußboden: Betonbodenplatte, Kunststofffenster, Sektionaltor Bürogebäude (Baujahr ca. 1982/ 2006) Bürofläche ca. 360 m² Erdgeschoss: verglastes Foyer/ Empfang, 5 Büroräume, Flur/ Teeküche, Damen- und Herren-WC, Putzmittelraum, Obergeschoss: Flur, 6 Büroräume, Teeküche, Damen- und Herren-WC, Abstellraum + Archiv- und Lagerfläche im EG ca. 333 m² Bauart: Stahlkonstruktion mit Verkleidung und Ausfachung, Eingangsbereich in Aluglaskonstruktion, Flachdach, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (2007), Innenwände: Ständerwände und Massivwände, Decken: Bürobereich mit Holzverkleidung bzw. Akustikdecken, Fußböden: Bürobereich Teppichböden/ Flure und Treppenhaus Granitböden, Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. ca. 2012),


Ausstattung

Die Gebäude wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und teilweise vorhandene Gebäude verändert und umgebaut, eigene Trafostation (630 KVA), mehrere Kräne, Gasheizung (Bj. ca. 2012) inkl. Warmwasserbereitung, sep. Zähler, es stehen ausreichend Stellplätze (vor und hinter dem Gebäude) zur Verfügung. ENERGIE-VERBRAUCHSAUSWEIS vom 14.08.2018: Energiekennwert Wärme 111,0 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom 75,9 kWh/(m²*a)


Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Neunkirchen-Zeppenfeld in einem Gewerbegebiet. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lidl, Obi, Hagebaumarkt etc.) Gute Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt Richtung Wilnsdorf/ Burbach/ Siegen.

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IBF Immobilien-Beratung Friedrich GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Regina Wittmer
Koblenzer Str. 1, 57072 Siegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.57immo.de, Objekt 800- 61 - vielen Dank!